Georgia Salesperson Supplement Examination

Conceptos clave

El Título 43, Capítulo 40 de O.C.G.A. rige la concesión de licencias y la regulación de los bienes raíces en Georgia. Este capítulo es puramente reglamentario y no cambia el derecho sustantivo para las acciones civiles contra los agentes de bienes raíces.

Autoridad de la Comisión Inmobiliaria de Georgia: La Comisión tiene un alcance limitado para adoptar normas y reglamentos tal como se define en el estatuto. La Comisión no puede demandar ni ser demandada, salvo cuando el Fiscal General inicie una acción en interés del Estado.

Requisitos de licencia: Todos los profesionales inmobiliarios deben estar debidamente autorizados. Las peticiones de recuperación de comisiones son "fatalmente defectuosas" a menos que aleguen el cumplimiento de las disposiciones sobre licencias. Los certificados de exención de veteranos no eximen a los corredores del pago de las tasas de licencia.

Normas de compensación: Los corredores pueden cobrar honorarios fijos y cobrar parte o la totalidad de los honorarios antes de prestar los servicios. La compensación puede ser recuperada en base a quantum meruit en acciones de assumpsit. Las cláusulas de precio mínimo de compra en los contratos son exigibles incluso después de la terminación de la relación.

Normas profesionales: El marco regulador establece cualificaciones, honorarios, requisitos de formación y normas de procedimiento para la investigación y las audiencias. El Fondo de Investigación y Recuperación proporciona mecanismos de protección del consumidor.

Cumplimiento en materia de vivienda justa: La ley inmobiliaria de Georgia incorpora los requisitos federales y estatales de vivienda justa como parte de las normas de concesión de licencias profesionales.

En qué centrarse

1. Requisitos para la recuperación de comisiones Sepa que toda petición de recuperación de comisiones debe alegar el cumplimiento de las leyes de concesión de licencias. Comprender la diferencia entre las infracciones reglamentarias y los recursos de derecho civil: el capítulo reglamentario no modifica el derecho civil sustantivo.

2. Poderes y Limitaciones de la Comisión de Bienes Raíces de Georgia. Concéntrese en lo que la Comisión puede y no puede hacer. Recuerde que tienen una autoridad limitada para la elaboración de normas dentro del ámbito estatutario y no pueden iniciar acciones legales, excepto a través del Fiscal General.

Conceptos clave

Autoridad de la Comisión de Bienes Raíces de Georgia (O.C.G.A. Título 43, Capítulo 40). - La Comisión opera bajo la autoridad reguladora para otorgar licencias y supervisar a los profesionales inmobiliarios - La Comisión no puede demandar ni ser demandada, excepto cuando el Fiscal General inicia una acción en interés del Estado - El capítulo 40 es "de naturaleza meramente reguladora" y no modifica el derecho civil sustantivo en los casos de mala conducta.

**Requisitos de licencia y recuperación de comisiones - Todas las peticiones de recuperación de comisiones deben alegar el cumplimiento de las leyes de licencia de bienes raíces de Georgia - Las personas sin licencia no pueden recuperar las comisiones de bienes raíces a través de una acción judicial - Los corredores pueden cobrar honorarios fijos y cobrar parte o la totalidad de los honorarios antes de la prestación del servicio - Los agentes inmobiliarios con licencia pueden recibir una compensación en concepto de quantum meruit.

Relaciones principal-agente (O.C.G.A. § 10-6-32). - Los agentes tienen obligaciones fiduciarias con sus mandantes - Deben revelar los hechos materiales al vendedor-principal - El incumplimiento de la obligación fiduciaria crea responsabilidad extracontractual independiente de las reclamaciones contractuales

**Requisitos de los contratos de compraventa - Los contratos deben especificar claramente las condiciones del precio de compra - Las cláusulas sobre el precio mínimo de compra son exigibles cuando se establecen de forma inequívoca. - Los contratos mixtos (bienes inmuebles + bienes muebles) son válidos frente a impugnaciones generales

**Divulgación y representación de la agencia - Los intermediarios deben evitar conflictos de intereses - La revelación de hechos materiales es obligatoria - La tergiversación fraudulenta del estado, el valor o los ingresos de la propiedad genera responsabilidad extracontractual.

En qué centrarse

1. Requisitos para la recuperación de comisiones - Saber que el cumplimiento de la licencia debe alegarse en las acciones de recuperación de comisiones - Comprender cuándo se aplica el quantum meruit frente a la recuperación basada en el contrato - Acuerdos de honorarios fijos y normas de pago por adelantado

2. Deberes fiduciarios y divulgación. - Obligaciones de revelación de hechos materiales a los mandantes - Consecuencias del incumplimiento del deber fiduciario (responsabilidad extracontractual) - Distinción entre infracciones reglamentarias y responsabilidad civil

Conceptos clave

Requisitos de la comisión inmobiliaria (O.C.G.A. Título 43, Cap. 40). - Todos los profesionales inmobiliarios deben estar debidamente autorizados para cobrar comisiones u honorarios - Las peticiones de recuperación de comisiones son "fatalmente defectuosas" a menos que aleguen el cumplimiento de las disposiciones de la licencia - Los agentes pueden cobrar honorarios fijos y cobrar parte o la totalidad de los honorarios antes de prestar los servicios (1977 Op. Att. y Gen. No. 77-79)

**Condiciones para el cobro de comisiones - Se debe demostrar el cumplimiento de las disposiciones de la licencia para recuperar las comisiones inmobiliarias. - La cuantía de la recuperación es una cuestión de hecho que se determina caso por caso - La compensación quantum meruit (valor razonable) está disponible para los agentes inmobiliarios autorizados, incluso sin contrato expreso.

Disposiciones sobre el precio mínimo de compra - Las cláusulas contractuales sobre el precio mínimo de compra son ejecutables incluso si se suprimen las comisiones. - Las cláusulas contractuales inequívocas relativas a los pagos mínimos serán confirmadas por los tribunales.

**Autoridad y limitaciones del agente - Georgia Real Estate Commission opera bajo la autoridad reguladora con limitaciones específicas de alcance - Las normas de la Comisión no cambian el derecho civil sustantivo para las reclamaciones por mala conducta - Los corredores autorizados deben cumplir con los deberes fiduciarios, incluida la divulgación de hechos materiales.

**Responsabilidad contractual y extracontractual - La causa de la acción se puede basar en agravio demostrando conspiración para privar al corredor de las comisiones debidas - La relación principal-agente rige las interacciones entre el propietario y el agente (§ 10-6-32) - Se pueden presentar demandas por falsedad en la declaración de condiciones/valor.

En qué centrarse

1. Derecho y cobro de comisiones El área más crítica - entender cuando los corredores/vendedores pueden legalmente cobrar comisiones. Debe demostrar el cumplimiento de la licencia adecuada en cualquier disputa sobre comisiones. Sepa que la actividad sin licencia anula por completo los derechos de comisión.

2. Condiciones contractuales y aplicabilidad Centrarse en las cláusulas de precio mínimo de compra, las disposiciones de anulación de comisiones y la duración del contrato cuando no se especifica ningún plazo. Entender cómo se resuelven las ambigüedades de los contratos y cuándo las cláusulas son ejecutables.