Verificado, no estimado. Cada cifra a continuación proviene de la estructura oficial del examen que mantenemos: número de preguntas, puntaje de aprobación y ponderación de temas. Las preguntas de práctica están fundamentadas en la ley fuente con citas de estatutos. Omitimos cualquier cifra que no podamos verificar en lugar de adivinarla.
Total de preguntas
152
52 estatales + 100 nacionales
Puntaje de aprobación
75%
cada porción
Tiempo del examen
240 min
≈ 4 h, una sola sesión
Administrado por
PSI Services Real Estate
Formato
Libro cerrado
Porción Estatal de Georgia
52 preguntas
Leyes y Reglamentos Estatales16 Q · 31%
Unfair PracticesSubstantive RegulationsQualifications and FeesFair Housing LawsReal Estate Education, Research and Recovery FundInvestigation and Hearing ProcessCommission Organization and ProceduresRequired Licensure
Práctica de Bienes Raíces en Georgia21 Q · 40%
Real Estate PracticeSales ContractsListings and AgencyProperty ManagementCommunity Association Management
Financiamiento y Cierre15 Q · 29%
FinanceClosing Procedures
Porción Nacional
100 preguntas
Titularidad de Propiedades8 Q · 10%
Real vs personal propertyLand characteristics and legal descriptions (metes & bounds, lot & block, government survey)Measuring structures and land measurementEncumbrances: liens, easements, encroachments, subsurface/air/water rightsTypes of ownership: severalty, tenants in common, joint tenancy, common-interest, trusts, business entities, life estate
Controles de Uso del Suelo4 Q · 5%
Government rights in land: taxes, special assessments, eminent domain, escheatGovernment controls on land use: zoning, building codes, environmental regulationsPrivate controls: deed conditions, CC&Rs, HOA/condo bylaws
Loan terminology: points, LTV, PMI, PITI, underwriting criteriaMortgage clauses, promissory notes, deeds of trustLoan types: conventional, amortized, ARM, FHA, VA, USDA, owner financing, reverse mortgage, HELOC, construction, bridgeLending legislation: RESPA, Truth in Lending (Reg Z), TRID, Equal Credit Opportunity ActSecondary mortgage market: Fannie Mae, Freddie Mac, Ginnie Mae
Contratos15 Q · 19%
General contract law: valid elements, Statute of Frauds, offer and acceptanceContract enforceability: void, voidable, unenforceable contractsBilateral vs unilateral contracts, option contractsElectronic signatures and digital transactionsRights, obligations, and breach remediesPurchase agreements: addenda, amendments, contingenciesLease contracts: types of leases, lease-purchase agreementsMultiple offers and counteroffers
Agencia10 Q · 13%
Agency vs non-agency relationshipsListing contracts: exclusive right-to-sell, exclusive agency, open listing, net listingBuyer brokerage and buyer representation agreementsTransaction brokers and facilitatorsPower of attorney, termination of agencyFiduciary duties: obedience, loyalty, disclosure, confidentiality, accounting, reasonable care (OLD CAR)Duties to customers and non-clientsAgency disclosure requirements and conflict of interest
Divulgaciones de Propiedad6 Q · 7%
Property condition disclosures: seller disclosure requirements, inspections, surveysRed flags and material defectsEnvironmental disclosures: lead-based paint, asbestos, radon, mold, underground storage tanksGovernment disclosures: flood zones, wetlands, endangered speciesMaterial facts and duty to disclose
Administración de Propiedades2 Q · 3%
Tenant procurement and qualificationFair housing compliance in property management and ADAMarket analysis for establishing rentsLandlord/tenant rights and obligations
Transferencia de Título5 Q · 6%
Types of deeds: general warranty, special warranty, quitclaim, bargain and saleTitle insurance: owners vs lenders policies, title searches, title problemsClosing process: recordation, settlement statements, warrantiesSpecial processes: foreclosure, short sale, deed in lieu, probate
Práctica de Bienes Raíces10 Q · 12%
Federal Fair Housing Act: protected classes, prohibited conduct, exemptionsAmericans with Disabilities Act (ADA) requirementsAntitrust laws: price fixing, group boycotts, market allocation, tie-in agreementsDo-Not-Call Registry and telemarketing rulesSocial media and internet advertising regulationsHandling earnest money and trust fundsDue diligence and fiduciary responsibilitiesIndependent contractor vs employee status
Cálculos de Bienes Raíces6 Q · 7%
Seller net proceeds calculationsBuyer funds required at closingProrations: taxes, insurance, rent, HOA duesTransfer tax and recording fee calculationsPITI (Principal, Interest, Taxes, Insurance) calculationsCommission calculations and splitsEquity, capitalization rate, and LTV calculationsDiscount points and origination feesArea and volume conversions (sq ft, acres)
Distinciones Clave
CopropiedadvsCopropiedad
La propiedad conjunta incluye el derecho de supervivencia, por lo que la cuota del propietario fallecido pasa automáticamente a los propietarios supervivientes, mientras que la propiedad en común no contempla dicho derecho y la cuota de cada propietario pasa a sus herederos.
Servidumbre accesoriavsServidumbre en su totalidad
Una servidumbre accesoria beneficia a una parcela concreta de terreno (finca dominante) y se transmite con el terreno, mientras que una servidumbre en general beneficia a una persona o entidad concreta (como una empresa de servicios públicos) sin que exista una finca dominante.
Escritura de garantía generalvsEscritura de garantía especial
Una escritura de garantía general garantiza la titularidad frente a cualquier vicio que pueda existir a lo largo de toda la cadena de titularidad, mientras que una escritura de garantía especial solo garantiza la titularidad frente a los vicios que hayan surgido durante el período en que el otorgante fue propietario.
Póliza de seguro de título de propiedadvsPóliza de seguro de título del prestamista
Una póliza del propietario protege la participación patrimonial del comprador hasta el importe del precio de compra, mientras que una póliza del prestamista protege únicamente la garantía real del prestamista hasta el saldo pendiente del préstamo y deja de tener vigencia cuando se liquida el préstamo.
PagarévsEscritura de fideicomiso
Un pagaré es el compromiso por escrito del prestatario de devolver el importe (prueba de la deuda), mientras que una escritura de fideicomiso es el instrumento de garantía que otorga al prestamista un derecho de retención sobre el inmueble como garantía.
Contrato bilateralvsContrato unilateral
Un contrato bilateral requiere promesas recíprocas por parte de ambas partes (una promesa a cambio de otra), mientras que un contrato unilateral implica una promesa de una sola de las partes que es aceptada mediante el cumplimiento por parte de la otra.
ClientevsCliente
Un cliente mantiene una relación de representación (fiduciaria) con el corredor y este tiene para con él todas las obligaciones fiduciarias, mientras que un usuario no mantiene ninguna relación de representación y solo tiene derecho a que se le trate con honestidad, equidad y se le comuniquen los hechos relevantes.
Anuncio en exclusivavsAnuncio con derecho exclusivo de venta
En el marco de un contrato de representación exclusiva, el vendedor se reserva el derecho a vender el inmueble por su cuenta sin pagar comisión, mientras que, en el marco de un contrato de derecho exclusivo de venta, el agente inmobiliario percibe una comisión independientemente de quién consiga al comprador.
CMA (Análisis comparativo de mercado)vsEvaluación formal
Un CMA es un informe de valoración elaborado por un agente inmobiliario para ayudar a tomar decisiones sobre el precio, mientras que una tasación formal la realiza un tasador autorizado o certificado siguiendo las normas de la USPAP y es necesaria a efectos de la concesión de préstamos.
AnexovsEnmienda
Un anexo añade términos o condiciones a un contrato antes de que todas las partes lo hayan firmado, mientras que una modificación altera un contrato ya existente después de que todas las partes lo hayan firmado.
Hipoteca de tipo variable (ARM)vsHipoteca a tipo fijo
Una hipoteca de tipo variable (ARM) tiene un tipo de interés que puede fluctuar durante la vigencia del préstamo en función de las condiciones del mercado, mientras que una hipoteca de tipo fijo mantiene el mismo tipo de interés durante todo el plazo del préstamo.
Fijación de preciosvsAsignación de mercado
La fijación de precios es un acuerdo entre competidores para aplicar el mismo porcentaje de comisión, mientras que el reparto del mercado es un acuerdo entre competidores para dividirse zonas geográficas o segmentos de clientes; ambos constituyen infracciones de la legislación antimonopolio.
Términos Clave
Cuenta fiduciaria/de depósito en garantía — Plazo de apertura (Georgia) O.C.G.A. § 43-40-20(a)
De conformidad con el artículo 43-40-20(a) del O.C.G.A., un agente inmobiliario de Georgia que no disponga de una cuenta fiduciaria deberá abrir una cuenta fiduciaria o de depósito en garantía específica, asegurada a nivel federal, en una entidad financiera de Georgia en el plazo de un día hábil desde la recepción de los fondos fiduciarios.
Fondo de Recuperación — Límite por transacción (Georgia) O.C.G.A. § 43-40-22(b)
En virtud del artículo 43-40-22(b) del O.C.G.A., el Fondo de Educación, Investigación y Recuperación Inmobiliaria de Georgia está obligado a pagar un máximo de 25 000 dólares por transacción, independientemente del número de personas perjudicadas o de las parcelas implicadas.
Fondo de Recuperación — Límite máximo global por titular de licencia (Georgia) O.C.G.A. § 43-40-22(b)(1)
De conformidad con el artículo 43-40-22(b)(1) del O.C.G.A., la responsabilidad del fondo por todas las sentencias dictadas contra un mismo titular de licencia se extingue una vez que los pagos ordenados por el tribunal alcancen un importe total de 75 000 dólares en nombre de dicho titular.
Fondo de Recuperación — Revocación automática del permiso de conducir (Georgia) O.C.G.A. § 43-40-22(d)(6)
De conformidad con el artículo 43-40-22(d)(6) del O.C.G.A., la licencia de un titular queda revocada automáticamente tras la emisión de una resolución judicial que autorice el pago con cargo al fondo, y no podrá expedirse una nueva licencia hasta que se haya reembolsado el importe íntegro más los intereses.
Derecho a la comisión del agente inmobiliario con cargo a los fondos fiduciarios (Georgia) O.C.G.A. § 43-40-20(e)
De conformidad con el artículo 43-40-20(e) del O.C.G.A., un agente inmobiliario de Georgia no podrá retener ninguna parte del depósito de garantía ni de otros fondos en fideicomiso en concepto de comisión hasta que la operación se haya consumado o se haya rescindido.
Requisitos de formación continua tras la obtención de la licencia — Agente comercial (Georgia) O.C.G.A. § 43-40-8(d)
De conformidad con el artículo 43-40-8(d) del O.C.G.A., un comercial de Georgia que acabe de obtener la licencia debe completar un curso de formación posterior a la obtención de la licencia de 25 horas lectivas en el plazo de un año desde la expedición de la licencia original.
Licencia de vendedor — Edad mínima (Georgia) O.C.G.A. § 43-40-8(b)(1)
De conformidad con el artículo 43-40-8(b)(1) del O.C.G.A., los solicitantes de una licencia de vendedor en Georgia deben tener al menos 18 años de edad.
Formación previa a la obtención de la licencia de comercial (Georgia) O.C.G.A. § 43-40-8(b)(4)
De conformidad con el artículo 43-40-8(b)(4) del O.C.G.A., los aspirantes a comerciales en Georgia deben completar al menos 75 horas lectivas en un curso de formación para comerciales aprobado por la comisión antes de presentarse al examen para obtener la licencia.
Plazo para la notificación de condenas por delitos graves (Georgia) O.C.G.A. § 43-40-15(i)
De conformidad con el artículo 43-40-15(i) del O.C.G.A., todo titular de una licencia de Georgia que sea condenado por uno de los delitos enumerados deberá notificarlo a la Comisión Inmobiliaria de Georgia en un plazo de 10 días a partir de la condena.
Composición de la Comisión Inmobiliaria de Georgia O.C.G.A. § 43-40-2(a)
De conformidad con el artículo 43-40-2(a) del O.C.G.A., la Comisión está compuesta por seis miembros nombrados por el gobernador y confirmados por el Senado para mandatos de cinco años; cinco de ellos deben ser titulares de una licencia y uno debe ser un representante de los intereses de los consumidores sin vínculos con el sector.
Contribución especial
Un gravamen único que se aplica a determinadas propiedades que se benefician de una mejora pública (como nuevas aceras, pavimentación de calles o instalación de alcantarillado), distinto de los impuestos generales sobre la propiedad de carácter recurrente.
El Hombre del Resto
La parte designada para recibir un bien en pleno dominio tras la extinción de un usufructo vitalicio, cuando el resto del bien pasa a un tercero en lugar de revertir al otorgante original.
Servidumbre en su totalidad
Servidumbre que beneficia a una persona o entidad concreta (como una empresa de servicios públicos) en lugar de a una parcela de terreno; no existe una finca dominante.
Contratista independiente (sector inmobiliario) — Requisitos del IRS
Según el artículo 3508 del Código de Rentas Internas (IRC), un agente inmobiliario se considera contratista independiente si posee una licencia inmobiliaria vigente, recibe una remuneración basada en los resultados de ventas y no en las horas trabajadas, y tiene un acuerdo por escrito con el agente inmobiliario en el que se establece que no será tratado como un empleado.
TAE (Tasa Anual Equivalente)
En virtud de la Ley de Transparencia en los Préstamos (Reglamento Z), la TAE incluye el tipo de interés indicado más otros costes del préstamo, como los puntos y las comisiones de apertura, expresados como un tipo anual para reflejar el coste total real del préstamo.
Hipoteca inversa
Un producto de crédito disponible para propietarios de viviendas mayores de 62 años que permite convertir el valor neto de la vivienda en efectivo sin cuotas mensuales; el préstamo se devuelve cuando se vende la vivienda o cuando el prestatario deja de ocuparla.
Fórmulas que Debes Saber
Ingresos netos del vendedorPrecio de venta − (Comisión + Gastos de formalización + Saldo pendiente de la hipoteca)
Importe de la comisiónPrecio de venta × Porcentaje de comisión
Reparto de comisiones (parte del agente)Comisión total × Porcentaje de participación del agente
Prorrateo (método de las dietas)Importe anual ÷ 365 = Tarifa diaria; Tarifa diaria × Número de días = Importe prorrateado
