Alabama Real Estate Broker State Portion

Conceptos clave

Actividades que requieren licencia (Código de Alabama de 1975, § 34-27-30). Las actividades inmobiliarias que requieren licencia incluyen: - Alquilar, arrendar u ofrecer en alquiler/arrendamiento bienes inmuebles de Alabama - Negociar transacciones de alquiler o arrendamiento - Listar propiedades para alquiler o arrendamiento - Cobro y custodia de depósitos de seguridad y pagos de alquileres - Subasta de bienes inmuebles (§ 34-27-30(5)) - Servicios de gestión de la propiedad a cambio de una remuneración

**Exenciones de la concesión de licencias (Código de Alabama de 1975, § 34-27-2(b)(1)) - Propietarios que gestionan su propia propiedad - Funcionarios de empresas o socios con autoridad de gestión que gestionan propiedades de la empresa - "Ground men" en las subastas (se limitan a transmitir las ofertas al subastador) - Empleados administrativos que realizan tareas de oficina normales (no pueden mostrar propiedades, solicitar anuncios ni negociar).

Conceptos clave

**Requisitos para la transferencia de licencias - Las transferencias deben hacerse en formularios prescritos por la Comisión disponibles en Alabama Real Estate Commission, 1201 Carmichael Way, Montgomery, AL 36106 o en el sitio web de la Comisión. - Todas las solicitudes y peticiones deben utilizar los formularios prescritos por la Comisión (Regla 790-X-1-.01(2)) - Las transferencias de licencias están sujetas a la aprobación y supervisión de la Comisión

**Disposiciones sobre el estado inactivo - Las personas con licencia pueden dejarla inactiva en determinadas circunstancias. - Los licenciatarios inactivos no pueden participar en ninguna actividad inmobiliaria que requiera una licencia activa. - Se requieren procedimientos y formularios específicos para poner una licencia en estado inactivo. - La Comisión mantiene registros de todos los cambios de estado de la licencia

Conceptos clave

Requisitos para la licencia de empresa (capítulo 790-X-2-.02). - Toda empresa inmobiliaria debe obtener una licencia de empresa antes de ejercer su actividad. - Las solicitudes de licencia de empresa requieren la designación de un agente cualificado - Las sucursales requieren licencias separadas para cada ubicación - Todas las licencias deben ser renovadas de acuerdo con el calendario de la Comisión

Requisitos para ser corredor cualificado (Código de Ala. 1975, § 34-27-31). - Debe ser titular de una licencia de corredor activa en Alabama - Debe ser designado en la solicitud de licencia de la empresa - Puede servir como corredor calificado para múltiples compañías simultáneamente - Debe supervisar activamente a todos los licenciatarios de la empresa - Responsable de todas las actividades inmobiliarias realizadas por la empresa

Conceptos Clave

El Fondo de Recuperación de Bienes Raíces de Alabama se establece bajo el Código de Alabama Título 34, Capítulo 27 para proporcionar protección financiera a los consumidores que sufren daños monetarios debido a violaciones de licencia de bienes raíces. Nota: El material de referencia proporcionado (Capítulo 790-X-1) cubre las disposiciones generales y los procedimientos administrativos, pero no contiene los estatutos específicos del Fondo de Recuperación, que normalmente se encuentran en el Capítulo 790-X-3 del Código Administrativo.

**Pago al Fondo - Todos los titulares de licencia deben contribuir al Fondo de Recuperación como condición para obtener la licencia. - Las contribuciones se recaudan con las tasas iniciales de licencia y las tasas de renovación. - La Comisión mantiene el saldo del fondo y determina cuándo son necesarias contribuciones adicionales. - Los pagos al Fondo son obligatorios: la falta de pago puede dar lugar a la suspensión o revocación de la licencia.

Conceptos Clave

La Comisión de Bienes Raíces de Alabama tiene autoridad para disciplinar a los licenciatarios a través de un proceso formal descrito en el Capítulo 27 del Título 34, Código de Alabama 1975, y el Capítulo 790-X-1 del Código Administrativo.

**Estructura y autoridad de la Comisión - La Comisión de Bienes Raíces de Alabama se encuentra en 1201 Carmichael Way, Montgomery, AL 36106 - La Comisión tiene autoridad estatutaria en virtud del Código de Ala. 1975, §§34-27-7 y 34-27-8 - La Comisión puede utilizar los comités consultivos, grupos de trabajo y grupos de trabajo para las recomendaciones

**Marco del proceso disciplinario - Todas las solicitudes y peticiones deben presentarse en los formularios prescritos por la Comisión. - La Comisión sigue la Ley de Procedimiento Administrativo de Alabama para los procedimientos formales - Las acciones disciplinarias se rigen por la Regla 790-X-1-.17 para instructores, administradores y escuelas. - Procedimientos disciplinarios similares se aplican a…

Conceptos clave

Requisitos de la declaración de cierre estimada: Los licenciatarios de bienes raíces de Alabama deben proporcionar declaraciones de cierre estimadas a las partes en las transacciones de bienes raíces. Estos documentos proyectan los costos anticipados, créditos y requisitos de efectivo para los compradores y vendedores en el cierre.

**Elementos requeridos Las declaraciones de cierre estimadas deben incluir todos los cargos, créditos, prorrateos y ajustes anticipados. Los elementos clave son - Precio de compra y arras - Importes del préstamo y costes de financiación - Primas del seguro de título - Gastos de registro e impuestos de transferencia - Impuestos sobre la propiedad y prorrateo de seguros - Comisiones inmobiliarias - Honorarios de abogados y gastos de cierre

Conceptos clave

**Requisitos de las cuentas fiduciarias - Todas las cuentas fiduciarias deben establecerse en instituciones financieras de Alabama aseguradas por la FDIC. - Las cuentas deben estar claramente designadas como cuentas "fiduciarias" o "en custodia". - Sólo el corredor que reúne los requisitos o el corredor asociado designado pueden ser signatarios de las cuentas fiduciarias. - Los fondos del fideicomiso pertenecen a las partes de la transacción, no al corredor.

**Procedimientos de depósito - La fianza debe depositarse dentro de los 3 días hábiles bancarios siguientes a la aceptación del contrato. - Los depósitos de seguridad para propiedades en alquiler deben depositarse dentro de los 3 días bancarios siguientes a su recepción. - Todos los depósitos deben ir a la cuenta fiduciaria correspondiente, nunca a cuentas operativas. - Deben entregarse recibos por escrito de todos los depósitos en fondos fiduciarios.

Conceptos clave

La ley RECAD (Real Estate Consumer Agency Disclosure Act) rige todas las relaciones de agencia en las transacciones inmobiliarias de Alabama. Bajo Código de Alabama § 34-27-84, los licenciatarios deben proporcionar divulgación por escrito de las relaciones de agencia antes de que comience la asistencia sustancial.

Tipos de relaciones de agencia - Agencia Única: El corredor representa exclusivamente al comprador O al vendedor - Agencia única designada: Diferentes agentes dentro de la misma correduría representan al comprador y al vendedor por separado - Agencia doble consensual limitada: El corredor representa tanto al comprador como al vendedor con consentimiento por escrito. - Corredor de transacciones: Presta servicios sin representar a ninguna de las partes (facilitador neutral)

Conceptos clave

Autoridad y supervisión de licencias (Código de Alabama de 1975, Cap. 34-27). - Todas las actividades inmobiliarias deben ser realizadas por personas debidamente autorizadas o bajo la supervisión directa de un agente cualificado. - Los empleados administrativos están limitados a tareas administrativas solamente - no pueden mostrar propiedades, solicitar listados, negociar ventas/arrendamientos, o realizar cualquier actividad autorizada (Regla 790-X-1-.04) - Los "intermediarios" de las subastas no necesitan licencia, pero sólo pueden transmitir las ofertas al subastador autorizado.

Falseamiento y fraude (Código de Alabama de 1975, artículo 34-27-36(a)(2)). - Cualquier acto fraudulento o tergiversación durante las transacciones constituye una infracción. - Esto se aplica incluso cuando los titulares de licencias son los principales en las transacciones que involucran a sí mismos o miembros de la familia - La norma de honestidad se aplica a todas las transacciones, publicidad e interacciones con los clientes.