Alabama Real Estate Broker State Portion

Una licencia activa permite a su titular ejercer la actividad inmobiliaria, mientras que una licencia inactiva queda en poder de la oficina de la comisión por ley, por orden de la comisión, a petición del titular o por no haberla renovado, y no es válida en la actualidad.

Una vez superado el examen, se expide una licencia provisional que no está sujeta a renovación; la licencia definitiva solo se expide tras completar el curso de formación posterior a la obtención de la licencia, de 30 horas de duración, en un plazo de seis meses (de lo contrario, la licencia pasa a estar inactiva al cabo de seis meses y caduca al cabo de un año).

El agente inmobiliario titular de la licencia es responsable ante la comisión y ante el público de todos los actos regulados por la legislación en materia de licencias de cada agente de ventas y agente asociado que cuente con licencia a su nombre, mientras que los agentes asociados y los agentes de ventas actúan bajo dicha supervisión.

En la cláusula de divulgación de la agencia de Alabama, la empresa encargada de la puesta en venta representa al vendedor, mientras que la empresa encargada de la venta puede identificarse como agente del comprador, agente de ambas partes (agente dual consensual limitado) o intermediario de la transacción; cada función debe divulgarse por separado.

Un agente dual con consentimiento limitado representa tanto al vendedor como al comprador con el consentimiento por escrito de todas las partes, mientras que un agente de transacciones presta asistencia a una de las partes sin representarla plenamente.

El formulario RECAD lo elabora la Comisión Inmobiliaria de Alabama y se facilita a los consumidores antes de que se revele cualquier información confidencial, mientras que el ADOP lo elabora y mantiene el agente inmobiliario autorizado y en él se detallan los tipos de servicios de intermediación que la empresa puede ofrecer.

Ambos deben completar 15 horas lectivas por período de licencia, pero los agentes de ventas deben incluir 3 horas de «Gestión de riesgos» más 12 horas optativas, mientras que los corredores asociados y los corredores cualificados (a partir del 1 de octubre de 2022) deben incluir 3 horas del curso para corredores aprobado por la Comisión.

El agente inmobiliario autorizado de Alabama debe exigir que se le asigne la venta en exclusiva o compartida del inmueble, debe aparecer su nombre en toda la publicidad y es responsable de todos los actos del agente inmobiliario de fuera del estado; el agente inmobiliario de fuera del estado actúa conforme a dichas condiciones.

Para que la renovación se considere oportuna, es necesario presentar la solicitud antes del 31 de agosto del último año; si se presenta entre el 1 y el 30 de septiembre, se aplicará una multa de 150 dólares; una licencia caducada solo podrá renovarse en el plazo de 12 meses siguiente a su caducidad, tras lo cual el titular deberá cumplir todos los requisitos exigidos a los nuevos solicitantes.

En ambos casos se exige una nota mínima de 70, pero los solicitantes de licencia recíproca también deben completar 6 horas del curso de formación previa a la obtención de la licencia recíproca establecido por la Comisión y presentar un certificado de licencia expedido por el estado de origen en los 120 días anteriores a la expedición.