Ohio Real Estate Salesperson

La propiedad conjunta incluye el derecho de supervivencia, por lo que la cuota de un propietario fallecido pasa automáticamente a los copropietarios supervivientes, mientras que la propiedad en común no contempla dicho derecho y la cuota de cada propietario pasa a sus herederos; además, la propiedad en común permite que las cuotas de propiedad sean desiguales.

Una servidumbre accesoria beneficia a una parcela concreta de terreno (finca dominante) y se transmite con el terreno, mientras que una servidumbre en general beneficia a una persona o entidad concreta (como una empresa de servicios públicos) y no tiene finca dominante.

Una escritura de garantía general garantiza la titularidad frente a cualquier vicio que pueda existir a lo largo de toda la cadena de titularidad, mientras que una escritura de garantía especial solo garantiza la titularidad frente a los vicios que hayan surgido durante el período en que el otorgante fue propietario.

Una póliza del propietario protege la participación patrimonial del comprador hasta el importe del precio de compra, mientras que una póliza del prestamista (acreedor hipotecario) protege la garantía real del prestamista únicamente hasta el saldo pendiente del préstamo y deja de tener vigencia cuando se liquida el préstamo.

Un contrato bilateral implica promesas recíprocas de ambas partes (una promesa a cambio de otra), mientras que un contrato unilateral implica una promesa de una de las partes que solo puede aceptarse mediante el cumplimiento efectivo por parte de la otra.

En el marco de un contrato de representación exclusiva, el vendedor se reserva el derecho a vender el inmueble por su cuenta sin pagar comisión, mientras que, en el marco de un contrato de derecho exclusivo de venta, el agente inmobiliario percibe una comisión independientemente de quién consiga al comprador.

Un cliente mantiene una relación fiduciaria (de agencia) con el corredor y tiene derecho a que se le cumplan todas las obligaciones fiduciarias (lealtad, obediencia, divulgación, confidencialidad, rendición de cuentas y diligencia razonable), mientras que un consumidor solo tiene derecho a la honestidad, al trato justo y a la divulgación de hechos relevantes.

Un pagaré es la promesa por escrito del prestatario de saldar la deuda (prueba de la deuda), mientras que una escritura de fideicomiso es el instrumento de garantía que otorga al prestamista un derecho de retención sobre el inmueble como garantía de dicha deuda.

Un CMA es un informe de valoración elaborado por un agente inmobiliario, mientras que una tasación formal debe ser realizada por un tasador autorizado o certificado, de acuerdo con las normas de la USPAP, y es obligatoria para la mayoría de los préstamos relacionados con el Gobierno federal.

Una hipoteca de tipo fijo mantiene el mismo tipo de interés durante toda la vigencia del préstamo, mientras que una hipoteca de tipo variable tiene un tipo de interés que puede fluctuar a lo largo de la vigencia del préstamo en función de las condiciones del mercado.

Un anexo añade términos o condiciones a un contrato antes de que este se haya formalizado por completo (es decir, antes de que lo hayan firmado todas las partes), mientras que una modificación altera un contrato ya firmado tras su formalización.

Un contrato de agencia no exclusiva (ORC 4735.01(JJ)) permite al cliente contratar simultáneamente los servicios de otros agentes inmobiliarios o agencias inmobiliarias, mientras que un contrato de agencia exclusiva otorga a un único agente el derecho exclusivo de representar al cliente, aunque el vendedor puede seguir vendiendo por su cuenta sin pagar comisión.