Verificado, no estimado. Cada cifra a continuación proviene de la estructura oficial del examen que mantenemos: número de preguntas, puntaje de aprobación y ponderación de temas. Las preguntas de práctica están fundamentadas en la ley fuente con citas de estatutos. Omitimos cualquier cifra que no podamos verificar en lugar de adivinarla.
Total de preguntas
120
40 estatales + 80 nacionales
Puntaje de aprobación
70%
cada porción
Tiempo del examen
240 min
≈ 4 h, una sola sesión
Administrado por
Pearson Vue
Formato
Libro cerrado
Porción Estatal de Delaware
40 preguntas
Deberes y Poderes de la Comisión de Bienes Raíces4 Q · 10%
Purpose, powers, and compositionInvestigations, hearings, and appealsSanctions - reprimand, suspension, revocation, fines, and probationGuaranty Fund
Requisitos de Licencia3 Q · 8%
Activities requiring a licenseTypes of licensesEligibility for licensingLicense renewalContinuing educationChange in license
Requisitos Estatutarios que Rigen las Actividades de los Licenciatarios17 Q · 42%
AdvertisingBroker/associate broker/salesperson relationshipDisclosures - 3 Seller's Disclosure of Real Property Condition Report forms and the Exemption Property Certification form; radon disclosure and exemptions; other (leases, agricultural-related disclosures, etc.); Psychologically Impacted PropertiesHandling of documentsHandling of moniesPublic responsibility - unfair inducements; unauthorized practice of law; unauthorized appraisals and CMAsAgency relationships and issues - Consumer Information Statement; confidentiality; permitted actions; statutory duties; presumed agency and dual agencyVoluntary Treatment Options (Rule 14)
Temas Estatales Adicionales16 Q · 40%
Unit Property Act (condos)Delaware Uniform Common Interest Ownership Act (DUCIOA) - resale certification form and its contents; applicability of the statute; escrow deposits for homebuildersLandlord-Tenant codeTransfer taxesOwnership and deeds - title; forms of ownership; Unimproved land – Notice to Buyer Regarding Sewer/WaterDelaware Fair Housing Act - Protected Statuses; EnforcementSurveyDNREC Wastewater Regulations and site evaluationSign placement – Clear Zone Safety LawSeller financing - purchase money mortgagesTax ditchManufactured housing right of first offer/refusal+5 más
Porción Nacional
80 preguntas
Titularidad de Propiedades8 Q · 10%
Real vs personal propertyLand characteristics and legal descriptions (metes & bounds, lot & block, government survey)Measuring structures and land measurementEncumbrances: liens, easements, encroachments, subsurface/air/water rightsTypes of ownership: severalty, tenants in common, joint tenancy, common-interest, trusts, business entities, life estate
Controles de Uso del Suelo4 Q · 5%
Government rights in land: taxes, special assessments, eminent domain, escheatGovernment controls on land use: zoning, building codes, environmental regulationsPrivate controls: deed conditions, CC&Rs, HOA/condo bylaws
Loan terminology: points, LTV, PMI, PITI, underwriting criteriaMortgage clauses, promissory notes, deeds of trustLoan types: conventional, amortized, ARM, FHA, VA, USDA, owner financing, reverse mortgage, HELOC, construction, bridgeLending legislation: RESPA, Truth in Lending (Reg Z), TRID, Equal Credit Opportunity ActSecondary mortgage market: Fannie Mae, Freddie Mac, Ginnie Mae
Contratos15 Q · 19%
General contract law: valid elements, Statute of Frauds, offer and acceptanceContract enforceability: void, voidable, unenforceable contractsBilateral vs unilateral contracts, option contractsElectronic signatures and digital transactionsRights, obligations, and breach remediesPurchase agreements: addenda, amendments, contingenciesLease contracts: types of leases, lease-purchase agreementsMultiple offers and counteroffers
Agencia10 Q · 13%
Agency vs non-agency relationshipsListing contracts: exclusive right-to-sell, exclusive agency, open listing, net listingBuyer brokerage and buyer representation agreementsTransaction brokers and facilitatorsPower of attorney, termination of agencyFiduciary duties: obedience, loyalty, disclosure, confidentiality, accounting, reasonable care (OLD CAR)Duties to customers and non-clientsAgency disclosure requirements and conflict of interest
Divulgaciones de Propiedad6 Q · 7%
Property condition disclosures: seller disclosure requirements, inspections, surveysRed flags and material defectsEnvironmental disclosures: lead-based paint, asbestos, radon, mold, underground storage tanksGovernment disclosures: flood zones, wetlands, endangered speciesMaterial facts and duty to disclose
Administración de Propiedades2 Q · 3%
Tenant procurement and qualificationFair housing compliance in property management and ADAMarket analysis for establishing rentsLandlord/tenant rights and obligations
Transferencia de Título5 Q · 6%
Types of deeds: general warranty, special warranty, quitclaim, bargain and saleTitle insurance: owners vs lenders policies, title searches, title problemsClosing process: recordation, settlement statements, warrantiesSpecial processes: foreclosure, short sale, deed in lieu, probate
Práctica de Bienes Raíces10 Q · 12%
Federal Fair Housing Act: protected classes, prohibited conduct, exemptionsAmericans with Disabilities Act (ADA) requirementsAntitrust laws: price fixing, group boycotts, market allocation, tie-in agreementsDo-Not-Call Registry and telemarketing rulesSocial media and internet advertising regulationsHandling earnest money and trust fundsDue diligence and fiduciary responsibilitiesIndependent contractor vs employee status
Cálculos de Bienes Raíces6 Q · 7%
Seller net proceeds calculationsBuyer funds required at closingProrations: taxes, insurance, rent, HOA duesTransfer tax and recording fee calculationsPITI (Principal, Interest, Taxes, Insurance) calculationsCommission calculations and splitsEquity, capitalization rate, and LTV calculationsDiscount points and origination feesArea and volume conversions (sq ft, acres)
Distinciones Clave
CopropiedadvsCopropiedad
La propiedad conjunta incluye el derecho de supervivencia, por lo que la cuota de un propietario fallecido pasa automáticamente a los copropietarios supervivientes, mientras que la propiedad en común no contempla dicho derecho y la cuota de cada propietario pasa a sus herederos; además, la propiedad en común permite que las cuotas de propiedad sean desiguales.
Servidumbre accesoriavsServidumbre en su totalidad
Una servidumbre accesoria beneficia a una parcela concreta de terreno (finca dominante) y se transmite con el terreno, mientras que una servidumbre en general beneficia a una persona o entidad (por ejemplo, una empresa de servicios públicos) y no tiene finca dominante.
Escritura de garantía generalvsEscritura de garantía especial
Una escritura de garantía general garantiza la titularidad frente a cualquier vicio que pueda existir a lo largo de toda la cadena de titularidad, mientras que una escritura de garantía especial solo garantiza la titularidad frente a los vicios que hayan surgido durante el período en que el otorgante fue propietario.
Póliza de seguro de título de propiedadvsPóliza de seguro de título del prestamista
Una póliza del propietario protege la participación patrimonial del comprador hasta el importe del precio de compra, mientras que una póliza del prestamista protege la garantía real del prestamista hasta el importe pendiente del préstamo y deja de tener vigencia cuando se liquida el préstamo.
PagarévsEscritura de fideicomiso
Un pagaré es el compromiso por escrito del prestatario de saldar la deuda (prueba de la deuda), mientras que una escritura de fideicomiso es el instrumento de garantía que otorga al prestamista un derecho de retención sobre el inmueble como garantía.
CMA (Análisis comparativo de mercado)vsEvaluación formal
Un CMA es un informe de valoración elaborado por un agente inmobiliario, mientras que una tasación formal debe ser realizada por un tasador autorizado o certificado, de acuerdo con las normas de la USPAP, y puede utilizarse a efectos de concesión de préstamos.
Contrato bilateralvsContrato unilateral
Un contrato bilateral implica promesas recíprocas de ambas partes (una promesa a cambio de otra), mientras que un contrato unilateral implica una promesa de una de las partes que solo se acepta mediante el cumplimiento por parte de la otra.
AnexovsEnmienda
Un anexo añade cláusulas a un contrato antes de que este se haya formalizado por completo (es decir, antes de que todas las partes lo hayan firmado), mientras que una modificación altera un contrato ya existente después de que todas las partes lo hayan firmado.
ClientevsCliente
Un cliente mantiene una relación de agencia (fiduciaria) con el corredor y este tiene para con él obligaciones fiduciarias plenas, mientras que un usuario es un tercero al que solo se le debe honestidad, trato justo y la revelación de hechos relevantes, pero no obligaciones fiduciarias.
Anuncio en exclusivavsAnuncio con derecho exclusivo de venta
En el marco de un contrato de representación exclusiva, el vendedor se reserva el derecho a vender el inmueble por su cuenta sin tener que pagar comisión alguna, mientras que, en el marco de un contrato de derecho exclusivo de venta, el agente inmobiliario percibe una comisión independientemente de quién venda el inmueble.
Fijación de preciosvsAsignación de mercado
La fijación de precios es un acuerdo entre competidores para establecer los precios en un nivel determinado (por ejemplo, un tipo de comisión fijo), mientras que la reparto del mercado es un acuerdo entre competidores para dividirse zonas geográficas o grupos de clientes; ambos constituyen infracciones de la legislación antimonopolio.
Un comercial autónomo debe disponer de una licencia vigente, un contrato de trabajo por cuenta propia por escrito y recibir una remuneración basada en los resultados obtenidos, en lugar de en las horas trabajadas, mientras que un empleado está sujeto a un mayor control por parte de la agencia y puede recibir una remuneración por horas o un salario fijo.
Términos Clave
Comisión Inmobiliaria de Delaware – Objetivo principal Delaware Administrative Code 2900, § 2900(a)
De conformidad con el artículo 2900(a) del Código Administrativo de Delaware, el objetivo principal de la Comisión es proteger al público en general frente a prácticas peligrosas y frente a prácticas profesionales que reduzcan la competencia o fijen el precio de los servicios.
Fondo de Garantía Inmobiliario: recuperación máxima Delaware Code Title 24, § 2922(a)
De conformidad con el artículo 2922(a) del Título 24 del Código de Delaware, la indemnización máxima total que puede concederse con cargo al Fondo de Garantía Inmobiliaria es de 25 000 dólares por transacción o reclamación, independientemente del número de personas perjudicadas o de las parcelas afectadas.
Edad mínima: licencia de vendedor (Delaware) Delaware Code Title 24, §2907(b)(2)
De conformidad con el artículo 2907(b)(2) del Título 24 del Código de Delaware, los solicitantes de una licencia de vendedor en Delaware deben tener al menos 18 años de edad.
Edad mínima: licencia de agente inmobiliario asociado (Delaware) Delaware Code Title 24, §2907(c)(2)
De conformidad con el artículo 2907(c)(2) del Título 24 del Código de Delaware, los solicitantes de una licencia de agente inmobiliario asociado en Delaware deben tener al menos 23 años de edad.
Requisitos de formación continua para los nuevos titulares de licencias (Delaware) Delaware Administrative Code 2900, Section 14.13.1
De conformidad con la sección 14.13.1 del Código Administrativo de Delaware 2900, todas las personas que hayan obtenido recientemente la licencia (excepto los titulares de licencias por reciprocidad) deben completar 12 horas de formación continua para nuevos titulares de licencia en un plazo de 90 días a partir de la expedición de la misma.
Plazo para el depósito en garantía (Delaware) Delaware Code Title 24, §2923(d)
De conformidad con el artículo 2923(d) del Título 24 del Código de Delaware, el agente inmobiliario debe ingresar el importe del depósito en garantía en la cuenta de depósito en garantía en un plazo de 72 horas desde la firma del contrato por escrito por todas las partes, sin contar los fines de semana ni los días festivos federales.
Conservación de registros de depósitos en garantía (Delaware) Delaware Administrative Code 2900, Rule 6.3
De conformidad con la norma 6.3 del Código Administrativo de Delaware, sección 2900, los agentes inmobiliarios deben conservar registros completos de todas las cantidades recibidas o depositadas en cuenta de garantía bloqueada en el marco de transacciones inmobiliarias durante al menos tres años.
Remuneración a través de un intermediario (Delaware) Delaware Code Title 24, §2930(d)
De conformidad con el artículo 2930(d) del Título 24 del Código de Delaware, toda remuneración relacionada con una operación de servicios inmobiliarios que se abone a un titular de licencia deberá pagarse a través del agente inmobiliario o de la agencia inmobiliaria.
Se requiere un contrato de intermediación por escrito para el cobro de la remuneración (Delaware) Delaware Code Title 24, §2930(a)
De conformidad con el artículo 2930(a) del Título 24 del Código de Delaware, un comprador, inquilino, vendedor o arrendador no está obligado a pagar una comisión a un agente inmobiliario, a menos que dicha parte haya suscrito un contrato de intermediación por escrito en el que se especifiquen las condiciones de la comisión.
Obligación de notificar a la Comisión las sanciones disciplinarias impuestas fuera del estado (Delaware) Delaware Code Title 24, §2912(a)(15)
De conformidad con el artículo 2912(a)(15) del Título 24 del Código de Delaware, el titular de una licencia tiene la obligación expresa de notificar a la Comisión Inmobiliaria de Delaware si su licencia en otra jurisdicción ha sido objeto de medidas disciplinarias, ha sido cedida, suspendida o revocada.
Cheques de señal con fecha posterior (Delaware) Delaware Administrative Code 2900, Rule 6.2
De conformidad con la norma 6.2 del Código Administrativo de Delaware, título 2900, el titular de una licencia no podrá aceptar un cheque o una letra de cambio posfechados como depósito de buena fe o de garantía, salvo que las partes lo hayan acordado por escrito.
Contribución especial
Un gravamen único que se aplica a determinados inmuebles que se benefician de una mejora pública (por ejemplo, nuevas aceras o alcantarillado), distinto de los impuestos generales sobre bienes inmuebles que se pagan anualmente.
El Hombre del Resto
En un usufructo vitalicio, el heredero residual es la parte (persona o entidad) designada para recibir la propiedad plena del bien cuando fallezca el usufructuario vitalicio.
Derecho de supervivencia
Una característica de la propiedad conjunta por la que la cuota de un copropietario fallecido se transfiere automáticamente a los copropietarios supervivientes, en lugar de a los herederos del fallecido.
Facultades policiales
La facultad del Gobierno para promulgar normativas en materia de salud pública, seguridad o bienestar (como las normas medioambientales o de ordenación del territorio) sin tener que pagar una indemnización a los propietarios afectados, a diferencia de la expropiación.
Hipoteca inversa
Un producto de crédito diseñado para propietarios de viviendas mayores de 62 años que permite convertir el valor neto de la vivienda en efectivo sin cuotas mensuales, y cuyo reembolso vence cuando se vende la vivienda o cuando el prestatario deja de ocuparla.
Fórmulas que Debes Saber
Ingresos netos del vendedorPrecio de venta − (comisión + gastos de formalización + liquidación del préstamo) = ingresos netos
Importe de la comisiónPrecio de venta × Porcentaje de comisión = Comisión; Porcentaje correspondiente al anunciante = Comisión × % del anunciante; Porcentaje correspondiente al vendedor = Comisión × % del vendedor
Fondos del comprador necesarios en el momento del cierrePago inicial + Gastos de formalización + Conceptos pagados por adelantado − Créditos (depósito de garantía, concesiones del vendedor) = Efectivo necesario para la formalización
Prorrateo (método de 360 días / 30 días)Cuota anual ÷ 360 = Cuota diaria; Cuota diaria × Días restantes del periodo = Importe prorrateado; El vendedor debe pagar desde el día 1 hasta el día del cierre; El comprador debe pagar los días posteriores al cierre
Índice de préstamo sobre valor (LTV)LTV = Importe del préstamo ÷ Valor de tasación (o precio de compra, el que sea menor)
Capital socialPatrimonio neto = Valor de la propiedad − Saldo(s) pendiente(s) del préstamo
Tasa de capitalizaciónTasa de capitalización = Ingresos operativos netos (NOI) ÷ Valor del inmueble; reformulado: Valor = NOI ÷ Tasa de capitalización; NOI = Valor × Tasa de capitalización
Coste de los puntos de descuentoCoste de los puntos = Importe del préstamo × (Número de puntos ÷ 100); cada punto = 1 % del importe del préstamo
Cuota mensual de PITIPITI = Capital e intereses mensuales (procedentes de la amortización) + (impuestos sobre la propiedad anuales ÷ 12) + (seguro de vivienda anual ÷ 12) [+ PMI, si procede]
Conversiones de superficie1 acre = 43 560 pies cuadrados; Superficie en pies cuadrados = Longitud (pies) × Anchura (pies); Acres = Superficie en pies cuadrados ÷ 43 560
