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Un agente inmobiliario asociado debe tener al menos 23 años, mientras que un agente inmobiliario debe, además, demostrar que asume la responsabilidad de la gestión y supervisión diarias de una agencia inmobiliaria y cumplir unos requisitos adicionales de experiencia y formación.

El derecho de retención de un agente inmobiliario tiene prioridad desde el momento de su presentación, pero las hipotecas (una vez inscritas), los derechos de retención de los contratistas, los derechos de retención legales y los derechos de retención de las administraciones públicas federales, estatales y locales tienen prioridad SOBRE el derecho de retención de un agente inmobiliario.

Los inmuebles comerciales están sujetos a los derechos de retención de los agentes inmobiliarios, pero los apartamentos unifamiliares, las viviendas adosadas, las casas móviles y las viviendas vendidas por unidades quedan expresamente excluidos, incluso si forman parte de un edificio más grande.

Si los trabajos pendientes no se subsanan en un plazo de 90 días a partir de la liquidación final, los fondos depositados en la cuenta de garantía se liberan a favor del comprador; una vez que se hayan completado los trabajos pendientes, los fondos depositados en la cuenta de garantía no podrán retenerse más de 30 días antes de su liberación.

La norma por defecto exige que el proveedor deposite los fondos en una cuenta de garantía bloqueada para los trabajos no finalizados, pero si el proveedor y el comprador acuerdan de mutuo acuerdo que el comprador pueda retener fondos en la liquidación final, dicho acuerdo se considerará conforme al requisito de la cuenta de garantía bloqueada.

El titular de la licencia no podrá aceptar un cheque posfechado como depósito de buena fe o de garantía, salvo que las partes lo acuerden por escrito; el depósito habitual deberá ingresarse en la cuenta de garantía bloqueada del agente inmobiliario en un plazo de 72 horas desde la firma de todas las partes.

En virtud de la Ley de derecho de retención de los agentes inmobiliarios comerciales, solo un contrato de intermediación por escrito firmado por la parte obligada al pago da derecho a un derecho de retención del agente; los contratos de intermediación verbales quedan expresamente excluidos.

Un derecho de retención de un agente inmobiliario presentado dentro del plazo establecido es ejecutable; sin embargo, un derecho de retención que se haya hecho valer debidamente frente al vendedor, pero que no se haya presentado hasta después de que se haya inscrito la escritura a nombre del comprador, es nulo y no constituye un derecho de retención sobre el inmueble.

Por defecto, los depósitos en garantía se aceptan a nombre de la agencia inmobiliaria; sin embargo, si las partes acuerdan recurrir a un agente de garantía externo diferente, dicho agente podrá custodiar los depósitos en su lugar.

Una condena penal puede suponer la inhabilitación de un solicitante de licencia, pero la Comisión puede eximir de dicha inhabilitación por mayoría de votos si no existe un riesgo irrazonable para la seguridad pública, mientras que una revocación previa debida únicamente al impago de las tasas de renovación NO supone automáticamente la inhabilitación de un futuro solicitante.

Un supervisor designado in situ para una sucursal debe contar con un mínimo de 5 años de experiencia ininterrumpida en el sector inmobiliario, un requisito que va más allá de lo exigido a los agentes de ventas o a los corredores asociados habituales.

Un agente inmobiliario debe presentar una declaración jurada de embargo en un plazo de 90 días a partir del incumplimiento del pago; si, a continuación, el titular registrado presenta una notificación por escrito para iniciar un procedimiento judicial, el agente debe presentar la demanda ante el Tribunal Superior en un plazo de 20 días; de lo contrario, se considerará que el embargo ha sido levantado y satisfecho.