Hoja de Referencia del Examen · Referencia Rápida

Pennsylvania Real Estate Salesperson Licensing Examination

Pennsylvania  ·  Pearson Vue

Verificado, no estimado. Cada cifra a continuación proviene de la estructura oficial del examen que mantenemos: número de preguntas, puntaje de aprobación y ponderación de temas. Las preguntas de práctica están fundamentadas en la ley fuente con citas de estatutos. Omitimos cualquier cifra que no podamos verificar en lugar de adivinarla.
Total de preguntas
40
Puntaje de aprobación
75%
Tiempo del examen
60 min
Administrado por
Pearson Vue
Formato
Libro cerrado

Porción Estatal de Pennsylvania 40 preguntas

Comisión de Bienes Raíces 5 Q · 12%
Duties and powersComplaints, investigations, hearings, and appealReal Estate Recovery Fund
Licencia 8 Q · 20%
QualificationsActivities requiring a licenseLicense renewal and reactivationChange of employmentExemption from licensure
Agencia y Divulgación 10 Q · 25%
Agency disclosuresDuties of licenseesAgency relationshipsCompensation
Reglamentos que Rigen las Actividades de los Licenciatarios 11 Q · 28%
AdvertisingBroker/Salesperson relationsFunds and accountsProhibited conductSuspension and revocation
Misceláneos 6 Q · 15%
Property disclosuresDocuments, contracts, and formsPennsylvania Human Relations ActionTime-shares, planned communities, and condominiumsRentals, leasing, and property management

Distinciones Clave

Agente del vendedorvsAgente inmobiliario del comprador

El agente del vendedor representa los intereses del vendedor y tiene la obligación de encontrar compradores, mientras que el agente del comprador representa los intereses del comprador o del inquilino, aunque reciba una remuneración del vendedor o del arrendador, y tiene la obligación de realizar esfuerzos continuos y de buena fe para encontrar una vivienda para el comprador.

Pennsylvania Title 49, Chapter 35, § 35.313(c)
Agente doblevsTitular de la licencia de transacciones

Un agente dual representa tanto al comprador o inquilino como al vendedor o arrendador en la misma transacción y requiere el consentimiento por escrito de ambas partes, mientras que un agente con licencia para realizar transacciones presta sus servicios sin una representación de agencia plena y solo tiene obligaciones limitadas en materia de confidencialidad.

Pennsylvania Title 49, Chapter 35, § 35.201
Agente designadovsAgente doble (función de intermediario en una agencia designada)

En la representación exclusiva, cada agente designado actúa exclusivamente en nombre de un único cliente (comprador o vendedor), mientras que el agente supervisor asume automáticamente el papel de agente doble para la operación en su conjunto.

Pennsylvania Title 49, Chapter 35, §§ 35.315(e)(4) and 35.336
Licencia estándarvsLicencia recíproca

Para obtener una licencia estándar es necesario haber aprobado el examen de Pensilvania en los tres años anteriores a la solicitud, mientras que los titulares de una licencia recíproca que no la hayan renovado podrán reactivarla sin necesidad de volver a presentarse al examen, siempre que posean una licencia equivalente vigente en su estado de origen.

Pa Chapter 35, § 35.222(a)(1)
Denuncia inicial por discriminaciónvsSegunda denuncia por discriminación o denuncias posteriores

Una primera denuncia está sujeta a un plazo de espera de 90 días antes de que la Comisión Inmobiliaria del Estado pueda actuar, mientras que una segunda denuncia o cualquier otra posterior contra el mismo titular de licencia puede presentarse directamente ante la Comisión sin ese plazo de espera.

Pennsylvania Real Estate Licensing Act, Section 604(a)(22)(iv)
Suspensión del permiso de conducirvsRevocación de la licencia

Un agente de bolsa suspendido debe devolver la licencia y colocar un aviso facilitado por la Comisión en la entrada de cada oficina, mientras que un titular de licencia revocada debe esperar al menos 5 años antes de solicitar la renovación de la licencia y debe volver a superar el examen.

Pa Chapter 35, § 35.291
CorredorvsVendedor

Un agente inmobiliario puede supervisar varias oficinas y realizar actividades como la elaboración de análisis comparativos de mercado a cambio de una comisión y la representación de clientes en calidad de asesor o agente de búsqueda de vivienda, mientras que un agente de ventas es empleado del agente inmobiliario y lleva a cabo actividades específicas, como el cobro del alquiler, bajo la supervisión de este.

Pa Chapter 35, § 35.201
Fondo de Recuperación del Sector InmobiliariovsCuenta de ampliación de la licencia profesional

El Fondo de Recuperación Inmobiliario indemniza a los consumidores que obtengan una sentencia civil firme contra un titular de licencia por fraude, tergiversación o engaño tras haber agotado todas las vías de recurso, mientras que las sanciones civiles y las multas impuestas en virtud de la ley de licencias se ingresan en la Cuenta de Refuerzo de Licencias Profesionales, y no en el Fondo de Recuperación.

Pa Chapter 35, § 35.333(a)(9) and § 35.331(a)(1)
Agente de recomendación de anuncios de alquilervsCorredor

Un agente encargado de la gestión de anuncios de alquiler no puede supervisar más de una oficina, mientras que un corredor puede supervisar varias oficinas a través de corredores asociados.

49 Pa. Code § 35.244(e)
Agente del comprador remunerado por el vendedorvsAgente del vendedor

Un agente del comprador al que remunera el agente del vendedor sigue representando los intereses del comprador y no tiene las mismas obligaciones para con el vendedor que el agente de este último; la fuente de la remuneración no crea ni modifica la relación de representación.

Pennsylvania Title 49, Chapter 35, § 35.313(c)

Términos Clave

Fondo de Recuperación del Sector Inmobiliario Pa Chapter 35, § 35.333(a)(9) and § 35.331(a)(1)
En virtud de los artículos 35.331(a)(1) y 35.333(a)(9) del Código de Pensilvania, 49 Pa. Code, un fondo que reembolsa a cualquier persona que haya obtenido una sentencia civil firme contra un agente inmobiliario autorizado de Pensilvania por fraude, tergiversación o engaño en una transacción inmobiliaria y que no haya podido cobrar tras agotar todos los recursos legales y equitativos.
Plazo para el depósito en garantía (cheque retenido) 49 Pa. Code § 35.324
De conformidad con el artículo 35.324 del Código de Pensilvania, cuando tanto el comprador como el vendedor den su autorización por escrito para retener un cheque de depósito a la espera de su aceptación, el agente inmobiliario deberá ingresarlo en una cuenta de garantía bloqueada en el plazo de un día hábil a partir de la aceptación por parte del vendedor o del arrendador.
Límite de las inspecciones rutinarias en las oficinas Pa Chapter 35, § 35.246(a)
De conformidad con el artículo 35.246(a) del Código de Pensilvania, la Comisión podrá realizar un máximo de cuatro inspecciones rutinarias al año en la sede principal o en las sucursales de un corredor durante el horario habitual de oficina.
Obligación de notificar las condenas penales Pa Chapter 35, § 35.290(a)
De conformidad con el artículo 35.290(a) del Código de Pensilvania, título 49, el titular de una licencia deberá notificar a la Comisión en un plazo de 30 días desde que sea condenado por cualquier delito grave o leve, o desde que se declare culpable o se declare «nolo contendere» (sin impugnar los hechos).
Requisito de publicación del aviso de suspensión Pa Chapter 35, § 35.291
De conformidad con el artículo 35.291 del Código de Pensilvania, un corredor cuya licencia haya sido suspendida deberá colocar un aviso facilitado por la Comisión en un lugar bien visible en la entrada pública de cada oficina principal y sucursal, o cerca de ella, además de devolver la licencia.
Plazo de espera para la renovación de la licencia tras su revocación Pa Chapter 35, § 35.251
De conformidad con el artículo 35.251 del Código de Pensilvania (Pa. Code) y el artículo 501(c) de la Ley de Licencias Inmobiliarias de Pensilvania, la Comisión no autorizará la renovación de la licencia de un titular cuya licencia haya sido revocada hasta que hayan transcurrido al menos 5 años desde la fecha de inicio de la revocación; transcurrido ese plazo, la persona podrá presentar una solicitud, a discreción de la Comisión.
Agente doble (definición de Pensilvania) Pennsylvania Title 49, Chapter 35, § 35.201
Según el artículo 35.201 del Código de Pensilvania (49 Pa. Code), un agente dual es un titular de licencia que actúa como agente tanto del comprador o inquilino como del vendedor o arrendador en una misma transacción, y solo puede hacerlo con el consentimiento por escrito de ambas partes, de conformidad con el artículo 35.314(a).
Obligación de confidencialidad del titular de la licencia de transacciones Pennsylvania Title 49, Chapter 35, § 35.316(2)(ii)
En virtud del artículo 35.316(2)(ii) del Código de Pensilvania, el titular de una licencia de transacciones está sujeto a una obligación de confidencialidad limitada y no podrá revelar que un comprador pagará más del precio indicado en una oferta por escrito.
Notificación de cambio de empleo Pennsylvania Real Estate Licensing Act, Section 603(a)
De conformidad con el artículo 603(a) de la Ley de Licencias Inmobiliarias de Pensilvania, un agente de ventas o un agente asociado que cambie de agencia inmobiliaria deberá notificarlo por escrito a la Comisión a más tardar 10 días después de la fecha prevista para el cambio, abonar la tasa correspondiente y devolver la licencia vigente; una copia de la notificación servirá como licencia provisional.
Sanción civil máxima Pennsylvania Real Estate Licensing Act, Section 305
En virtud del artículo 305 de la Ley de Licencias Inmobiliarias de Pensilvania, la Comisión podrá imponer una sanción civil de hasta 1.000 dólares a cualquier titular de licencia en vigor que infrinja alguna disposición de dicha ley, tras haberle concedido la oportunidad de ser oído.
Requisitos de formación para el personal de ventas Pennsylvania Real Estate Licensing Act, Section 521(2)(ii)
De conformidad con el artículo 521(2)(ii) de la Ley de Licencias Inmobiliarias de Pensilvania, los solicitantes que no hayan completado previamente las horas exigidas deberán cursar 75 horas de formación inmobiliaria en un plazo de cinco años a partir de la fecha en que se presenten al examen para obtener la licencia de agente inmobiliario.
Requisitos de experiencia como agente de bolsa Pennsylvania Real Estate Licensing Act, Section 511(4)
De conformidad con el artículo 511(4) de la Ley de Licencias Inmobiliarias de Pensilvania, quien solicite una licencia de agente inmobiliario debe haber ejercido como agente inmobiliario con licencia durante al menos tres años, o bien poseer una formación académica o experiencia equivalentes que la Comisión considere aceptables.
Formas de entrega de la declaración informativa sobre la propiedad Pennsylvania Title 68, Chapter 73, § 7305(a)
Según el Título 68, Capítulo 73, artículo 7305(a) de Pensilvania, el vendedor debe entregar la declaración informativa sobre la propiedad en mano, por correo ordinario, por correo certificado con acuse de recibo o por fax; el correo electrónico no es un método válido.
Obligación de información del agente inmobiliario encargado de la venta Pennsylvania Title 68, Chapter 73, § 7313(c)
Según el Título 68, Capítulo 73, artículo 7313(c) de la legislación de Pensilvania, un agente inmobiliario encargado de la venta debe informar al vendedor de sus obligaciones en materia de divulgación y facilitarle una copia del formulario de declaración informativa sobre la propiedad, pero no está obligado a cumplimentar dicho formulario ni a inspeccionar la propiedad por su cuenta.
El ejercicio de la profesión sin licencia impide el derecho a indemnización Pennsylvania Real Estate Licensing Act, Section 302
En virtud del artículo 302 de la Ley de Licencias Inmobiliarias de Pensilvania, no podrá interponerse ninguna demanda ante ningún tribunal de Pensilvania para reclamar una indemnización por servicios inmobiliarios si la persona no disponía de la licencia correspondiente en el momento de prestar u ofrecerse a prestar dichos servicios.
Límite de la exención para propietarios de sociedades Pennsylvania Real Estate Licensing Act, Section 304(1)
De conformidad con el artículo 304(1) de la Ley de Licencias Inmobiliarias de Pensilvania, no más de cinco directivos de una sociedad pueden comprar, vender o arrendar los inmuebles propiedad de la propia sociedad sin estar en posesión de una licencia inmobiliaria.

Fórmulas que Debes Saber

Importe de la comisiónPrecio de venta × Porcentaje de comisión = Importe de la comisión
Ingresos netos del vendedorPrecio de venta − Comisión − Gastos de formalización − Liquidación del préstamo = Beneficio neto del vendedor
Precio de venta necesario para alcanzar el objetivo neto del vendedorBeneficio neto deseado ÷ (1 − Porcentaje de comisión) = Precio de venta necesario (antes de otros costes)
Importe total en efectivo que debe aportar el compradorPago inicial + Gastos de formalización = Cantidad total en efectivo que necesita el comprador
Índice de préstamo sobre valor (LTV)Importe del préstamo ÷ Valor de tasación (o precio de venta, el que sea menor) = LTV
Interés simple (anual)Capital × Tipo de interés × Tiempo (en años) = Intereses
Valor catastralValor de mercado × Coeficiente de valoración = Valor catastral
Impuesto anual sobre bienes inmueblesValor catastral × Tipo impositivo por mil ÷ 1 000 = Impuesto anual
Concepto prorrateado (tarifa diaria)Importe anual ÷ 365 = Tarifa diaria; Tarifa diaria × Número de días = Importe prorrateado
Capitalización de los ingresos (valor)Ingresos netos de explotación (NOI) ÷ Tasa de capitalización = Valor del inmueble
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