Hoja de Referencia del Examen · Referencia Rápida

Pennsylvania Real Estate Broker Licensing Examination

Pennsylvania  ·  Pearson Vue

Verificado, no estimado. Cada cifra a continuación proviene de la estructura oficial del examen que mantenemos: número de preguntas, puntaje de aprobación y ponderación de temas. Las preguntas de práctica están fundamentadas en la ley fuente con citas de estatutos. Omitimos cualquier cifra que no podamos verificar en lugar de adivinarla.
Total de preguntas
40
Puntaje de aprobación
75%
Tiempo del examen
60 min
Administrado por
Pearson Vue
Formato
Libro cerrado

Porción Estatal de Pennsylvania 40 preguntas

Comisión de Bienes Raíces 4 Q · 10%
Duties and powersComplaints, investigations, hearings, and appealReal Estate Recovery Fund
Licencia 6 Q · 15%
Activities requiring a licenseTypes of licenses (Broker only)Eligibility for license (Broker only)License renewal and reactivationChange of employmentExemption from licensureSuspension and revocation
Agencia y Divulgación 10 Q · 25%
Duties of licenseesAgency disclosuresAgency relationshipsCompensation
Reglamentos que Rigen las Actividades de los Licenciatarios 10 Q · 25%
AdvertisingBroker/Salesperson relationsProhibited conduct
Misceláneos 5 Q · 12%
Property disclosuresDocuments, contracts, and formsPennsylvania Human Relations ActionTime-shares, planned communities, and condominiumsRentals, leasing, and property management
Gestión de Corretaje 5 Q · 12%
Office requirements and inspections (Broker only)Funds and accounts

Distinciones Clave

Obligaciones del agente inmobiliario encargado de la venta en relación con el depósito en garantíavsObligaciones del agente inmobiliario en materia de depósito en garantía

El agente inmobiliario encargado de la venta asume la responsabilidad de la custodia cuando el comprador entrega el depósito directamente a dicho agente; el agente inmobiliario de la venta conserva dicha responsabilidad cuando al comprador nunca se le ha notificado por escrito con antelación que el depósito se remitiría al agente inmobiliario encargado de la venta.

Pa Chapter 35, § 35.323(a)
Cuenta de garantíavsCuenta de gestión de alquileres

Los depósitos correspondientes a transacciones de venta deben ingresarse en una cuenta de garantía bloqueada, mientras que los alquileres cobrados en calidad de administrador de fincas deben ingresarse en una cuenta de gestión de alquileres independiente, distinta tanto de la cuenta de garantía bloqueada como de las cuentas generales de la empresa.

Pa Chapter 35, § 35.321(b)
Inspección rutinariavsInspección especial

Las inspecciones rutinarias se limitan a un máximo de cuatro al año por oficina, mientras que tanto las inspecciones rutinarias como las especiales exigen que el inspector informe al agente inmobiliario o al titular de la licencia responsable de que la inspección se lleva a cabo con arreglo al artículo 35.246 y que su alcance está limitado por dicho artículo.

Pa Chapter 35, § 35.246(a)
Licencia estándar de corredor de bolsavsLicencia de corredor recíproco

Para obtener una licencia estándar es necesario aprobar ambas partes del examen de corredor y mantener una oficina principal en Pensilvania, mientras que los titulares de una licencia recíproca (que hayan tenido una licencia vigente en otro estado en los últimos 5 años) solo tienen que aprobar la parte del examen correspondiente a Pensilvania.

49 Pa. Code §35.222(a)(1)
Agente registrador (sociedad)vsAgente inmobiliario asociado

Un agente inmobiliario titular es un agente con licencia individual designado por una sociedad, una asociación o una entidad similar para supervisar sus actividades inmobiliarias, mientras que un agente asociado es una persona con licencia que puede dirigir y supervisar una o varias oficinas bajo la supervisión de un agente titular.

49 Pa. Code §35.222(c)
Licencia de la sede centralvsLicencia de sucursal

La licencia de la oficina principal está a nombre del corredor y debe mantenerse vigente en Pensilvania (a menos que exista una licencia equivalente de otro estado), mientras que la licencia de la sucursal se expide a nombre de la misma persona que figura en la licencia de la oficina principal y caduca automáticamente si la licencia de la oficina principal es suspendida, revocada o cancelada.

Pa Chapter 35, § 35.241(a)
Facultad para realizar ingresos: empleado sin licenciavsFacultad para realizar retiradas: solo para empleados con licencia

Un agente inmobiliario puede otorgar una autorización por escrito para depositar fondos en cuenta de garantía a cualquier empleado (con o sin licencia), pero la autorización por escrito para retirar fondos de dicha cuenta solo puede concederse a un empleado con licencia.

Pa Chapter 35, § 35.325(b)
Formación continua para la renovación de la licenciavsFormación continua para la reactivación de la licencia

Ambos requieren 14 horas de formación continua aprobadas por la Comisión, pero la reactivación exige que dichas horas se hayan completado en el plazo de dos años anterior a la solicitud de reactivación y que los cursos sean distintos de los utilizados para la renovación más reciente.

49 Pa. Code §35.382(a)
Depósito en garantía que devenga intereses (recomendado)vsDepósito en garantía que devenga intereses (obligatorio)

Cuando se prevea que los fondos permanezcan en depósito en garantía durante más de seis meses, se recomienda al agente inmobiliario —aunque no es obligatorio— que utilice una cuenta que devengue intereses; los intereses devengados se retendrán y se abonarán a prorrata, del mismo modo que el capital, salvo que las partes acuerden lo contrario.

Pa Chapter 35, § 35.325(c)
Examen de agente inmobiliario: se deben superar todas las partesvsExamen de agente inmobiliario — Solo la parte correspondiente a Pensilvania

Los solicitantes que no hayan tenido una licencia de corredor en vigor fuera del estado en los últimos 5 años deberán superar todas las partes del examen, mientras que aquellos que hayan tenido una licencia de corredor en vigor en otro estado en los últimos 5 años solo tendrán que superar la parte correspondiente a Pensilvania.

49 Pa. Code §35.222(a)(1)
Poder otorgado al administrador de la finca (válido)vsPoder otorgado al administrador de la finca (elusión)

Un poder notarial auténtico otorga facultades de gestión por motivos legítimos, pero otorgar un poder notarial a un administrador de fincas con el único fin de eludir el requisito de que la gestión de la propiedad corra a cargo de un agente inmobiliario autorizado se considera una elusión de la RELRA.

49 Pa. Code §35.202(4); RELRA §304(4)
Revocación de la licencia — solicitud de renovación de la licenciavsLicencia inactiva desde hace 5 años — renovación

Tras la revocación, la persona deberá esperar al menos cinco años antes de solicitar a la Comisión la renovación de la licencia y, a continuación, deberá cumplir con los requisitos vigentes para su concesión; si simplemente ha permanecido inactivo durante cinco años sin renovarla, el titular deberá superar el examen correspondiente para que se le vuelva a expedir la licencia.

49 Pa. Code §35.251; RELRA §501(c)

Términos Clave

Requisito de notificación del Fondo de Recuperación Inmobiliaria Pa Chapter 35, § 35.331(a)(1)
De conformidad con el capítulo 35, artículo 35.331(a)(1) del Código de Pensilvania, todo contrato escrito entre un agente inmobiliario y un consumidor que pueda obligar a este último a pagar una comisión deberá informar al consumidor de que el Fondo reembolsa a aquellas personas que hayan obtenido una sentencia civil firme contra un titular de licencia por fraude, tergiversación o engaño y que no hayan podido cobrar tras agotar todos los recursos legales y equitativos.
Plazo para el depósito en la cuenta de garantía bloqueada Pa Chapter 35, § 35.324(a)
De conformidad con el artículo 35.324(a) del capítulo 35 del Código de Pensilvania, un agente inmobiliario debe depositar el dinero perteneciente a un tercero en una cuenta de garantía bloqueada antes de que finalice el siguiente día hábil tras su recepción en la oficina donde se llevan los registros de dichas cuentas.
Impuesto de depósito en garantía — no eximible Pa Chapter 35, § 35.322
De conformidad con el artículo 35.322 del capítulo 35 del Código de Pensilvania, la obligación de depósito en garantía de un agente inmobiliario no podrá ser objeto de renuncia ni modificación mediante ningún acuerdo entre las partes, entre el agente inmobiliario y las partes, ni entre los agentes inmobiliarios que intervengan en la transacción.
Licencia de sucursal: extinción automática 49 Pa. Code §35.243(c)
De conformidad con el artículo 35.243(c) del Código de Pensilvania, n.º 49, la licencia de una sucursal se extingue automáticamente en caso de suspensión, revocación o cese de la licencia del corredor principal por cualquier motivo.
Oficina de intermediarios: requisitos de privacidad y señalización Pennsylvania Real Estate Licensing Act, Section 601(a)
De conformidad con el artículo 35.242(a) del capítulo 35 del Código de Pensilvania (Pa.) y el artículo 601(a) de la Ley RELRA, la oficina de una agencia inmobiliaria debe estar dedicada exclusivamente a la actividad inmobiliaria, estar acondicionada de manera que permita llevar a cabo la actividad con privacidad y exhibir en el exterior un letrero en el que figure el nombre de la agencia con la licencia correspondiente; si se encuentra en una vivienda particular, la entrada a la oficina debe estar separada de la entrada a la vivienda.
Renovación de la licencia tras su revocación 49 Pa. Code §35.251; RELRA §501(c)
De conformidad con el artículo 35.251 del Código de Pensilvania, título 49, y el artículo 501(c) de la RELRA, la Comisión no autorizará la renovación de la licencia hasta que hayan transcurrido al menos cinco años desde la fecha en que surta efecto la revocación y, en caso de que se permita, la persona deberá cumplir los requisitos vigentes para la concesión de la licencia antes de que esta se expida.
Requisitos de formación para corredores de bolsa: créditos no transferibles 49 Pa. Code §35.271(b)(2)
De conformidad con el artículo 35.271(b)(2) del Código de Pensilvania, los créditos utilizados para cumplir los requisitos de acceso al examen de vendedor no pueden contabilizarse para el requisito de formación de 16 créditos (240 horas) exigido a los corredores.
Titular de una licencia recíproca: cambio de sede social 49 Pa. Code §35.255(c)
De conformidad con el artículo 35.255(c) del Código de Pensilvania, título 49, el titular de una licencia recíproca que designe a Pensilvania como sede principal de su actividad deberá notificarlo a la Comisión en un plazo de 30 días y obtener una licencia estándar de Pensilvania al finalizar el periodo de renovación en curso.
Cuenta de garantía — el agente inmobiliario como fideicomisario Pa Chapter 35, § 35.325(a)(2)
De conformidad con el artículo 35.325(a)(2) del capítulo 35 del Código de Pensilvania, una cuenta de depósito en garantía debe designar al agente inmobiliario como fideicomisario y debe permitir la retirada de fondos sin previo aviso.
Interpleader — litigio sobre un depósito en garantía Pa Chapter 35, § 35.327
De conformidad con el artículo 35.327 del capítulo 35 del Código de Pensilvania, cuando la resolución de un litigio relativo a un depósito en garantía parezca poco probable sin recurrir a la vía judicial, un agente inmobiliario podrá, tras notificarlo a las partes con 30 días de antelación, solicitar al tribunal del condado competente que admita a trámite la demanda de interplead contra los demandantes rivales.
Requisitos previos para obtener la licencia estándar de corredor de bolsa 49 Pa. Code §35.271(a); RELRA §511
De conformidad con el artículo 35.271(a) del Código de Pensilvania, título 49, y el artículo 511 de la RELRA, los aspirantes a agentes inmobiliarios deben tener al menos 21 años de edad, estar en posesión de un título de bachillerato o equivalente, contar con tres años de experiencia como agente de ventas con licencia (o equivalente), y haber completado 240 horas (16 créditos) de formación profesional en el sector inmobiliario.
Cambio de agencia de pertenencia del agente inmobiliario RELRA §603(a); 49 Pa. Code §35.203
De conformidad con el artículo 603(a) de la RELRA y el artículo 35.203 del Código de Pensilvania (49 Pa. Code), el agente de ventas deberá notificar por escrito a la Comisión, a más tardar 10 días después de la fecha prevista para el cambio, abonar la tasa correspondiente y devolver la licencia vigente; una copia de la notificación servirá como licencia provisional.
Fallecimiento de un corredor de bolsa que opera como empresario individual: obligaciones sucesorias 49 Pa. Code §35.252
De conformidad con el artículo 35.252 del Código de Pensilvania, título 49, la sucesión deberá notificar a la Comisión, en un plazo de 15 días, el nombramiento de un agente inmobiliario autorizado para liquidar el negocio; los anuncios que aún no hayan caducado expirarán automáticamente 90 días después del fallecimiento y no podrán renovarse, y no se permitirán nuevos anuncios ni la contratación de nuevos agentes inmobiliarios.
Límite de exención para los directivos de la empresa 49 Pa. Code §35.202(1); RELRA §304(1)
De conformidad con el artículo 35.202(1) del Código de Pensilvania, título 49, y el artículo 304(1) de la RELRA, la exención de la obligación de disponer de licencia para los directivos que vendan bienes inmuebles propiedad de la sociedad se aplica únicamente a cinco directivos; un sexto directivo que participe en dichas ventas deberá disponer de una licencia inmobiliaria.
Formación continua — renovación estándar 49 Pa. Code §35.382(a)
De conformidad con el artículo 35.382(a) del Código de Pensilvania, capítulo 49, los corredores o agentes de ventas titulares de una licencia estándar deben completar 14 horas de formación continua aprobada por la Comisión durante el período de vigencia de la licencia anterior, que deberán haber finalizado antes del 31 de mayo del año de renovación.
Registros de depósito en garantía: contenido obligatorio Pa Chapter 35, § 35.328
De conformidad con el artículo 35.328 del capítulo 35 del Código de Pensilvania, los registros de la cuenta de garantía deben incluir el nombre de la parte de la que se recibió el dinero, el nombre de la parte a la que pertenece, el nombre de la parte en cuya cuenta se deposita y las fechas de recepción, depósito y retirada.

Fórmulas que Debes Saber

Ingresos netos del vendedorPrecio de venta − (Comisión del agente inmobiliario + Gastos de formalización + Liquidación del préstamo + Otros gastos a cargo del vendedor)
Importe de la comisión del corredorPrecio de venta × Porcentaje de comisión
Índice de préstamo sobre valor (LTV)Importe del préstamo ÷ Valor de tasación (o precio de venta, el que sea menor)
Impuesto anual sobre bienes inmueblesValor catastral × Tasa por mil ÷ 1 000 (o Valor catastral × Tipo impositivo)
Prorrateo (método de la tarifa diaria)Importe anual ÷ 365 × número de días asignados a cada parte
Capitalización de los ingresos (valor)Ingresos netos de explotación (NOI) ÷ Tasa de capitalización
Ingresos netos de explotación (NOI)Ingresos brutos por alquiler − Pérdidas por desocupación y por impagos − Gastos de explotación
Amortización (lineal)Base de coste ÷ Vida útil (años)
Capital socialValor de mercado − Saldo(s) pendiente(s) de los préstamos
Importe del impuesto de transmisiones patrimonialesPrecio de venta × Tipo impositivo de la transmisión
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