National Real Estate Salesperson Supplemental Exam

La propiedad conjunta incluye el derecho de supervivencia, por lo que la parte del propietario fallecido pasa automáticamente a los propietarios supervivientes, mientras que la propiedad en común no contempla dicho derecho y la parte de cada propietario pasa a sus herederos.

Una servidumbre accesoria beneficia a una parcela concreta de terreno (finca dominante) y se transmite con el terreno, mientras que una servidumbre en general beneficia a una persona o entidad (como una empresa de servicios públicos) y no tiene finca dominante.

Un pagaré es el compromiso por escrito del prestatario de saldar la deuda (prueba de la deuda), mientras que una escritura de fideicomiso es el instrumento de garantía que otorga al prestamista un derecho de retención sobre el inmueble como garantía.

Un CMA es un informe de valoración elaborado por un agente inmobiliario, mientras que una tasación formal la realiza un tasador autorizado o certificado siguiendo las normas de la USPAP y puede utilizarse a efectos de concesión de préstamos.

Una escritura de garantía general garantiza la ausencia de vicios en toda la cadena de titularidad, independientemente de cuándo se hayan producido, mientras que una escritura de garantía especial solo garantiza la ausencia de vicios que hayan surgido durante el período en que el otorgante fue propietario.

Una póliza de propietario protege la participación patrimonial del comprador hasta el importe del precio de compra, mientras que una póliza de prestamista protege la garantía real del prestamista hasta el saldo pendiente del préstamo y deja de tener vigencia cuando se liquida el préstamo.

Un cliente mantiene una relación fiduciaria (de representación) con el corredor y este tiene para con él todas las obligaciones fiduciarias, mientras que a un usuario solo se le debe honestidad, trato justo y la revelación de hechos relevantes, pero no existe entre ambos una relación de representación.

En el caso de un contrato de representación exclusiva, el vendedor se reserva el derecho a vender el inmueble por su cuenta sin pagar comisión, mientras que, en el caso de un contrato de derecho exclusivo de venta, el agente inmobiliario percibe una comisión independientemente de quién venda el inmueble.

Un contrato bilateral requiere promesas recíprocas por parte de ambas partes (una promesa a cambio de otra), mientras que un contrato unilateral implica una promesa de una de las partes que solo se acepta mediante el cumplimiento efectivo por parte de la otra.

Un anexo añade cláusulas a un contrato antes de que este se haya formalizado por completo (es decir, antes de que lo hayan firmado todas las partes), mientras que una modificación altera un contrato ya existente una vez que este ha sido firmado.

Una hipoteca de tipo fijo mantiene el tipo de interés constante durante todo el plazo del préstamo, mientras que una hipoteca de tipo variable tiene un tipo de interés que puede fluctuar durante el plazo del préstamo en función de las condiciones del mercado.

El tipo de interés es el coste básico del préstamo expresado en porcentaje, mientras que la TAE incluye el tipo de interés más otros costes del préstamo, como los puntos y las comisiones de apertura, lo que ofrece una visión más completa del coste real del préstamo.