National Real Estate Broker Supplemental Exam

El derecho exclusivo de venta da derecho al agente inmobiliario a percibir una comisión independientemente de quién realice la venta, incluido el propio vendedor; la representación exclusiva permite al vendedor vender por su cuenta sin tener que pagar comisión alguna.

Un contrato nulo carece de efectos jurídicos desde el momento de su celebración (por ejemplo, por un fin ilícito o por la participación de una parte declarada incapaz), mientras que un contrato anulable es válido hasta que la parte perjudicada decida anularlo (por ejemplo, en el caso de un menor o por coacción).

Un contrato anulable puede ser ratificado o rescindido por la parte perjudicada, mientras que un contrato inejecutable cumple los requisitos de validez, pero no puede demostrarse ni hacerse valer ante los tribunales debido a un defecto de forma, como lo dispuesto en la Ley de Fraudes.

Una escritura de garantía general garantiza la ausencia de vicios en el título de propiedad, independientemente de cuándo hayan surgido, mientras que una escritura de garantía especial solo garantiza la ausencia de vicios que hayan surgido durante el período en que el otorgante fue propietario.

Una escritura de compraventa implica que el cedente es titular de la propiedad y tiene la posesión, pero no ofrece ninguna garantía expresa respecto a gravámenes, mientras que una escritura de renuncia a derechos solo transmite cualquier derecho que el cedente pueda tener, sin que ello implique en absoluto la titularidad.

Un pagaré es el compromiso personal del prestatario de devolver la deuda, mientras que la hipoteca es el instrumento de garantía que pignora el bien inmueble como garantía y establece un derecho de retención.

Ginnie Mae es una entidad pública de propiedad exclusiva del Estado que garantiza títulos respaldados por hipotecas compuestos por préstamos de la FHA, la VA y el USDA; Freddie Mac es una entidad gubernamental patrocinada (GSE) que adquiere préstamos convencionales de las entidades crediticias y los agrupa en títulos respaldados por hipotecas.

Un agente independiente tiene la obligación fiduciaria plena de lealtad, obediencia y defensa de los intereses del cliente, mientras que un agente de transacciones solo tiene obligaciones limitadas de honestidad, trato justo y confidencialidad para con ambas partes, sin representar a ninguna de ellas.

Un anexo añade nuevos términos o disposiciones a un contrato de compraventa en el momento de su formalización o antes, mientras que una modificación altera los términos existentes de un contrato ya formalizado.

En un subarrendamiento, el arrendatario cede la posesión a un tercero únicamente durante una parte del plazo restante del contrato de arrendamiento, conservando al mismo tiempo un derecho de reversión; en una cesión, el arrendatario cede la totalidad del derecho restante sin conservar nada.

Se aplica un impuesto ad valorem a todos los inmuebles situados dentro de una jurisdicción fiscal, basado en el valor catastral, con el fin de financiar los servicios públicos generales, mientras que una tasa especial se aplica únicamente a los inmuebles que se benefician directamente de una mejora pública concreta.

Un derecho de propiedad plena (por ejemplo, el dominio absoluto o el usufructo vitalicio) tiene una duración indefinida o incierta y se clasifica como bien inmueble, mientras que un derecho de arrendamiento tiene una duración determinada y se clasifica como bien mueble (un bien mueble inmobiliario).