Hoja de Referencia del Examen · Referencia Rápida

Georgia Broker Supplement Examination

Georgia  ·  PSI Services Real Estate

Verificado, no estimado. Cada cifra a continuación proviene de la estructura oficial del examen que mantenemos: número de preguntas, puntaje de aprobación y ponderación de temas. Las preguntas de práctica están fundamentadas en la ley fuente con citas de estatutos. Omitimos cualquier cifra que no podamos verificar en lugar de adivinarla.
Total de preguntas
48
Puntaje de aprobación
75%
Tiempo del examen
120 min
Administrado por
PSI Services Real Estate
Formato
Se permiten materiales de referencia

Porción Estatal de Georgia 48 preguntas

Leyes y Reglamentos Estatales 31 Q · 65%
Unfair PracticesTrust AccountsSubstantive RegulationsReal Estate Practice in GeorgiaQualifications and FeesFair Housing LawsReal Estate Education, Research and Recovery FundComplaints and Hearing Process and Attorney General's OpinionsCommission Organization and ProceduresRequired Licensure
Gestión 12 Q · 25%
License Law & SupervisionLicensee Oversight: Setting up systems to train, mentor, and supervise sales associates and associate brokers.Independent Contractor Agreements: Drafting clear agreements that define duties, compensation, and compliance expectations.Record Keeping: Maintaining accurate records for transactions, trust accounts, and rejected offersTrust Account & Financial ManagementEscrow / Trust Accounts: Implementing basic trust account procedures, handling earnest money, and navigating audits.Office Economics: Managing budgets, operational systems, and financial planning for the firm
Cierre y Cálculos 5 Q · 10%

Distinciones Clave

Agente inmobiliario autorizadovsTitular de licencia afiliado (agente de ventas/corredor asociado)

El agente inmobiliario habilitado es responsable de supervisar a todos los titulares de licencia afiliados y el cumplimiento por parte de la empresa de la legislación inmobiliaria de Georgia; los titulares de licencia afiliados operan al amparo de la licencia y la autoridad del agente inmobiliario habilitado.

Georgia O.C.G.A. Title 43, Ch. 40, § 43-40-10
Responsabilidad del corredor (con procedimientos de supervisión razonables)vsResponsabilidad del corredor (sin procedimientos de supervisión razonables)

Un corredor que haya establecido procedimientos de supervisión razonables, que no haya participado en una infracción ni la haya ratificado, podrá eludir la responsabilidad por la conducta indebida de un titular de licencia afiliado; un corredor que carezca de estas defensas será considerado responsable.

Georgia O.C.G.A. Title 43, Ch. 40, § 43-40-18(b)
Agente inmobiliario autorizado para una sociedad anónimavsAgente inmobiliario autorizado para una sociedad de responsabilidad limitada

En el caso de una sociedad anónima, el agente autorizado debe ser un directivo de la sociedad; en el caso de una sociedad de responsabilidad limitada (LLC), el agente autorizado debe ser un socio o, si la gestión recae en un administrador en virtud del acuerdo de funcionamiento, un administrador.

Georgia O.C.G.A. Title 43, Ch. 40, § 43-40-18(e)
Examen de la cuenta fiduciaria por parte de la ComisiónvsInforme escrito del contable público certificado sobre la cuenta fiduciaria

La comisión podrá llevar a cabo su propia inspección de la cuenta fiduciaria de un corredor, pero, a su discreción, podrá aceptar un informe escrito de un contable público certificado (CPA) que confirme el cumplimiento de la normativa, en lugar de realizar una inspección directa.

Georgia O.C.G.A. Title 43, Ch. 40, § 43-40-20(c)
Cuenta fiduciaria del corredor (gestionada por la empresa)vsCuenta fiduciaria propia del titular de la licencia afiliado

Un corredor debe gestionar la cuenta fiduciaria de la empresa con poder de firma; un titular de licencia afiliado podrá gestionar una cuenta fiduciaria independiente para los bienes de su propiedad personal únicamente si el corredor lo aprueba, se notifica a la comisión y el titular de la licencia facilita al corredor extractos de conciliación trimestrales.

Georgia O.C.G.A. Title 43, Ch. 40, § 43-40-18(e)
Delegación de funciones de gestiónvsMantenimiento de la responsabilidad

Un agente autorizado podrá delegar funciones de gestión en otra persona, pero seguirá siendo plenamente responsable de los actos de la persona a la que se le haya delegado dicha función.

Georgia O.C.G.A. Title 43, Ch. 40, § 43-40-18(d)
Traspaso de la licencia a un nuevo agente inmobiliariovsEl titular de la licencia sigue trabajando para su antiguo agente tras la transferencia

Tras la transferencia, la licencia del titular se remite inmediatamente al nuevo agente o a la nueva agencia; para poder seguir trabajando en las operaciones anteriores del agente anterior, ambos agentes deben llegar a un acuerdo por escrito, enumerar dichas operaciones, el agente anterior debe asumir toda la responsabilidad y deben especificarse las condiciones de remuneración.

Georgia O.C.G.A. Title 43, Ch. 40, § 43-40-19(b)
Contenido del acuerdo de compensación de la Comisión ReguladoravsRequisito de la Comisión para celebrar acuerdos de indemnización

La Comisión Inmobiliaria de Georgia exige que las empresas y todos los titulares de licencias afiliados suscriban acuerdos de remuneración por escrito, pero la comisión no regula el contenido de dichos acuerdos ni vela por el cumplimiento de sus disposiciones.

Georgia O.C.G.A. Title 43, Ch. 40, § 43-40-18(c)(9)
Fondos de la cuenta fiduciaria antes de la formalización de la operaciónvsFondos de la cuenta fiduciaria tras la consumación o la rescisión de la operación

Un agente inmobiliario no tiene derecho a recibir como comisión ninguna parte del depósito de garantía ni de los fondos en fideicomiso hasta que la operación se haya formalizado o rescindido; solo a partir de ese momento podrá el agente acceder a dichos fondos en concepto de remuneración.

Georgia O.C.G.A. Title 43, Ch. 40, § 43-40-20(e)
Comisionado de Bienes Raíces de GeorgiavsMiembro de la Comisión Inmobiliaria de Georgia

El comisario es un empleado a tiempo completo y director ejecutivo de la comisión, que no puede tener ningún interés comercial en el sector inmobiliario mientras ocupe el cargo; los miembros de la comisión son nombrados por el gobernador (mandatos de cinco años) y deben abstenerse de votar cuando exista un conflicto de intereses.

Georgia O.C.G.A. Title 43, Ch. 40, § 43-40-4(b)

Términos Clave

Agente inmobiliario autorizado Georgia O.C.G.A. Title 43, Ch. 40, § 43-40-10
De conformidad con el artículo 43-40-10 del O.C.G.A., persona física titular de una licencia de agente inmobiliario que ha sido designada por una agencia inmobiliaria y que es responsable de garantizar que dicha agencia y todos los titulares de licencias afiliados cumplan con la legislación inmobiliaria de Georgia y sus normas.
Revisión de los contratos por parte del corredor (norma de los 30 días) Georgia O.C.G.A. Title 43, Ch. 40, § 43-40-18(c)(3)
De conformidad con el artículo 43-40-18(c)(3) del O.C.G.A., el agente inmobiliario autorizado deberá revisar todos los contratos de venta, contratos de arrendamiento, contratos de compraventa y contratos de gestión en un plazo de 30 días a partir de la fecha de la oferta o del contrato.
Defensa en materia de responsabilidad de supervisión de los corredores de bolsa Georgia O.C.G.A. Title 43, Ch. 40, § 43-40-18(b)
De conformidad con el artículo 43-40-18(b) del O.C.G.A., un corredor podrá eximirse de responsabilidad por la infracción cometida por un titular de licencia afiliado si demuestra que se aplicaban procedimientos de supervisión razonables, que el corredor no participó en la infracción y que no la ratificó.
Facultad para firmar en cuentas fiduciarias Georgia O.C.G.A. Title 43, Ch. 40, § 43-40-18(e)
De conformidad con el artículo 43-40-18(e) del O.C.G.A., el agente inmobiliario o el agente inmobiliario habilitado de cualquier empresa inmobiliaria debe tener facultades de firma en todas las cuentas fiduciarias que mantenga la empresa.
Inembargabilidad de las cuentas fiduciarias Georgia O.C.G.A. Title 43, Ch. 40, § 43-40-20(a)
De conformidad con el artículo 43-40-20(a) del O.C.G.A., una cuenta fiduciaria o de depósito en garantía designada y registrada ante la Comisión Inmobiliaria de Georgia no está sujeta a embargo ni a retención salarial.
Plazo para la apertura de cuentas fiduciarias Georgia O.C.G.A. Title 43, Ch. 40, § 43-40-20(a)
De conformidad con el artículo 43-40-20(a) del O.C.G.A., si un corredor no dispone de una cuenta fiduciaria y, posteriormente, recibe fondos fiduciarios, deberá abrir la cuenta fiduciaria correspondiente en el plazo de un día hábil a partir de la recepción de dichos fondos.
Cuenta fiduciaria propia del titular de licencia afiliado (conciliación trimestral) Georgia O.C.G.A. Title 43, Ch. 40, § 43-40-20(h)
De conformidad con el artículo 43-40-20(h) del O.C.G.A., todo titular de una licencia que mantenga una cuenta fiduciaria aprobada por el corredor para bienes de su propiedad personal deberá facilitar al corredor, al menos una vez al trimestre, un estado de conciliación por escrito en el que se compare el pasivo total de la cuenta fiduciaria con el saldo bancario conciliado.
Comisión del agente de bolsa procedente de fondos fiduciarios Georgia O.C.G.A. Title 43, Ch. 40, § 43-40-20(e)
De conformidad con el artículo 43-40-20(e) del O.C.G.A., un agente inmobiliario no podrá retener ninguna parte del depósito de garantía ni de los fondos en fideicomiso en concepto de comisión hasta que la operación inmobiliaria se haya consumado o se haya rescindido.
Notificación de cambio de domicilio social del corredor de bolsa Georgia O.C.G.A. Title 43, Ch. 40, § 43-40-19(a)
De conformidad con el artículo 43-40-19(a) del O.C.G.A., todo agente inmobiliario que modifique la dirección de su domicilio social deberá notificarlo por escrito a la Comisión Inmobiliaria de Georgia en un plazo de 30 días a partir de dicho cambio.
Historial de licencias. Periodo de validez de la certificación Georgia O.C.G.A. Title 43, Ch. 40, § 43-40-6(b)
De conformidad con el artículo 43-40-6(b) del O.C.G.A., la comisión conserva registros para certificar el historial de las licencias de los titulares durante un período de hasta cinco años anteriores a la fecha de certificación.
Conservación de registros del acuerdo de cooperación con corredores de fuera del estado Georgia O.C.G.A. Title 43, Ch. 40, § 43-40-9(e)(1)
De conformidad con el artículo 43-40-9(e)(1) del O.C.G.A., un agente inmobiliario de Georgia debe conservar una copia de cualquier acuerdo de colaboración por escrito celebrado con un agente inmobiliario autorizado de otro estado durante al menos tres años a partir de su fecha de vencimiento.
Composición de la Comisión Inmobiliaria de Georgia Georgia O.C.G.A. Title 43, Ch. 40, § 43-40-2(a)
De conformidad con el artículo 43-40-2(a) del O.C.G.A., la comisión está compuesta por seis miembros nombrados por el gobernador para un mandato de cinco años: cinco de ellos deben ser titulares de una licencia que lleven cinco años ejerciendo activamente en el sector inmobiliario, y uno debe ser un defensor de los consumidores sin vínculos con el sector inmobiliario.
Quorum (Comisión Inmobiliaria de Georgia) Georgia O.C.G.A. Title 43, Ch. 40, § 43-40-2(b)
De conformidad con el artículo 43-40-2(b) del O.C.G.A., cuatro miembros de la Comisión Inmobiliaria de Georgia constituyen el quórum suficiente para llevar a cabo las actividades de la comisión.
Comisionado de Bienes Raíces (Georgia) Georgia O.C.G.A. Title 43, Ch. 40, § 43-40-4(b)
De conformidad con el artículo 43-40-4(b) del O.C.G.A., el comisionado es un empleado a tiempo completo que ejerce como director ejecutivo de la comisión y no podrá tener ningún interés en ningún bien inmueble ni en ningún negocio relacionado mientras ocupe el cargo.
Situación de la licencia de los comisionados y empleados Georgia O.C.G.A. Title 43, Ch. 40, § 43-40-5
De conformidad con el artículo 43-40-5 del O.C.G.A., las licencias inmobiliarias del comisionado y de todos los empleados de la comisión que estén en posesión de una licencia pasan a estar inactivas durante su período de empleo, sin que se exija el pago de ninguna tasa para mantener dicha inactividad.
Requisito de un acuerdo de indemnización por escrito Georgia O.C.G.A. Title 43, Ch. 40, § 43-40-18(c)(9)
De conformidad con el artículo 43-40-18(c)(9) del O.C.G.A., un corredor que cumpla los requisitos debe asegurarse de que la empresa y todas las filiales autorizadas suscriban un acuerdo por escrito en el que se especifiquen las condiciones de remuneración durante el periodo de afiliación y por el trabajo iniciado pero no finalizado antes de la rescisión; sin embargo, la comisión no regula el contenido de dichos acuerdos ni vela por su cumplimiento.

Fórmulas que Debes Saber

Ingresos brutos por comisionesPrecio de venta × Porcentaje de comisión
Reparto de comisiones (parte del corredor)Comisión bruta × Porcentaje de reparto del agente
Reparto de comisiones (parte del agente)Comisión bruta × Porcentaje de participación del agente
Ingresos netos del vendedorPrecio de venta − (Comisión + Gastos de cierre a cargo del vendedor + Liquidación del préstamo + Otros gastos)
Índice de préstamo sobre valor (LTV)Importe del préstamo ÷ Valor de tasación (o precio de venta, el que sea menor)
Interés anual de un préstamoSaldo del capital × Tipo de interés anual
Pago mensual de intereses(Saldo del capital × Tipo de interés anual) ÷ 12
Concepto prorrateado (tarifa diaria)Importe anual ÷ 365 × Número de días
Prorrateo del impuesto sobre bienes inmueblesImpuesto anual ÷ 365 × Número de días que el vendedor fue propietario del inmueble durante el ejercicio fiscal
Ingresos netos de explotación (NOI)Ingresos brutos − Pérdidas por desocupación y por impagos − Gastos de explotación
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