Colorado Real Estate Broker

Al comprar «sujeto a», el comprador adquiere la propiedad con el préstamo existente, pero NO asume ninguna responsabilidad personal respecto al pagaré; al asumir el préstamo y comprometerse a pagarlo, el comprador pasa a ser responsable personalmente del pagaré original junto con el vendedor.

Un agente exclusivo tiene obligaciones fiduciarias plenas, incluidas la lealtad y la defensa de los intereses de un único cliente; un agente de transacciones (la relación por defecto en Colorado) facilita la transacción sin defender los intereses de ninguna de las partes ni actuar como agente de ninguna de ellas.

En Colorado, un contrato inmobiliario que no haya sido firmado por el vendedor es nulo (art. 38-10-108 del C.R.S.), mientras que la mayoría de los demás estados solo exigen la firma de la «parte a la que se imputa la responsabilidad», lo que hace que el contrato sea simplemente anulable.

Todos los contratos de venta, las relaciones con los clientes y las comisiones derivadas de ellos son propiedad de la agencia inmobiliaria, NO del agente inmobiliario designado (CP-7).

En el caso de un préstamo ya concedido, el interés anual se divide entre 12 meses y, a continuación, entre los días naturales del mes de cierre; en el caso de un préstamo nuevo, el interés anual se divide entre 365 días para obtener la cuota diaria.

Un agente inmobiliario asociado debe trabajar bajo la supervisión de un agente inmobiliario titular; un agente inmobiliario independiente puede ejercer por cuenta propia, pero debe haber sido titular de una licencia de agente inmobiliario asociado en vigor durante al menos dos años.

Un agente independiente ejerce por cuenta propia sin supervisar a otras personas; un agente empleador puede contratar y supervisar a agentes asociados y debe completar 24 horas adicionales de formación en administración de agencias inmobiliarias.

Existe un seguro de título para los inmuebles en Colorado, pero las compañías de seguros de título NO aseguran el título de los derechos de agua.

Cuando el depósito de garantía lo custodia un tercero, como una empresa de gestión de títulos de propiedad, la agencia inmobiliaria NO es responsable de su gestión; cuando lo custodia la propia agencia, esta asume dicha responsabilidad.

Los agentes inmobiliarios en activo deben contar con un seguro de responsabilidad civil por errores y omisiones; los agentes inmobiliarios inactivos y los abogados con licencia que cuenten con un seguro de responsabilidad civil profesional que cubra sus actividades inmobiliarias están exentos del requisito de dicho seguro.

La Comisión emite una carta de amonestación cuando la conducta NO justifica la apertura de un procedimiento formal; una audiencia formal ante un juez de lo contencioso-administrativo puede dar lugar a la revocación, la suspensión, la amonestación, la destitución, la imposición de multas o la obligación de realizar cursos de formación.

Cuando se trata a un propietario como cliente (CP-9), el agente inmobiliario solo podrá realizar tareas administrativas y deberá disponer de un acuerdo de remuneración por escrito independiente; un contrato de venta establece una relación de intermediación completa entre la empresa y el propietario.