Hoja de Referencia del Examen · Referencia Rápida

California Real Estate Salesperson

California  ·  California Department of Real Estate (DRE)

Verificado, no estimado. Cada cifra a continuación proviene de la estructura oficial del examen que mantenemos: número de preguntas, puntaje de aprobación y ponderación de temas. Las preguntas de práctica están fundamentadas en la ley fuente con citas de estatutos. Omitimos cualquier cifra que no podamos verificar en lugar de adivinarla.
Total de preguntas
150
Puntaje de aprobación
70%
Tiempo del examen
180 min
Administrado por
California Department of Real Estate (DRE)
Formato
Libro cerrado

Porción Estatal de California 150 preguntas

Financiamiento 13 Q · 9%
General ConceptsTypes of LoansSources of FinancingGovernment ProgramsMortgages/Deeds of Trust/NotesFinancing/Credit LawsLoan BrokerageTypes of Loan Originators
Titularidad de Propiedades y Controles y Regulaciones de Uso del Suelo 22 Q · 15%
Classes of PropertyProperty CharacteristicsEncumbrancesTypes of OwnershipDescriptions of PropertyGovernment Rights in LandPublic ControlsEnvironmental Hazards and RegulationsPrivate ControlsWater RightsSpecial Categories of Land
Leyes de Agencia y Deberes Fiduciarios 26 Q · 17%
Law, Definition and Nature of Agency Relationships, Types of Agencies, and AgentsCreation of Agency and Agency AgreementsResponsibilities of Agent to Seller/Buyer as PrincipalDisclosure of AgencyDisclosure of Acting as Principal or Other InterestTermination of AgencyCommission and FeesResponsibilities of Agent to Non-Client Third Parties
Valuación de Propiedades y Análisis Financiero 21 Q · 14%
ValueMethods of Estimating ValueFinancial Analysis
Transferencia de Propiedad 12 Q · 8%
Title InsuranceDeedsEscrowTax AspectsSpecial ProcessesTransfer Through Court SupervisionTypes of Vesting
Práctica de Bienes Raíces y Divulgaciones 38 Q · 25%
Trust Account ManagementFair Housing LawsTruth in AdvertisingRecord Keeping RequirementsAgency SupervisionPermitted Activities of Unlicensed Sales AssistantsDRE Jurisdiction and Disciplinary ActionsLicensing and Continuing Education Requirements and ProceduresCalifornia Real Estate Recovery FundGeneral EthicsTechnologyProperty Management +8 más
Contratos 18 Q · 12%
GeneralListing AgreementsBuyer Broker AgreementsOffers/Purchase ContractsAgreementsPromissory Notes/SecuritiesPurchase/Lease OptionsAdvanced Fee

Distinciones Clave

Agente especialvsAgente general

Un agente especial (por lo general, un agente inmobiliario) está autorizado para realizar una única transacción sin continuidad en el servicio, mientras que un agente general está autorizado a llevar a cabo una serie de transacciones que implican continuidad en el servicio como parte integrante de una actividad empresarial.

DRE Reference Book, Chapter 10 (Agency); Civil Code § 2297
Autoridad efectivavsAutoridad aparente

La autoridad real se deriva de un acuerdo expreso (por ejemplo, un contrato de venta firmado) entre el mandante y el mandatario, mientras que la autoridad aparente es aquella que el mandante, de forma intencionada o por descuido, hace creer a terceros que el mandatario posee.

DRE Reference Book, Chapter 10 (Agency) — Creation of Agency Relationships; Civil Code § 2299
CopropiedadvsCopropiedad

La propiedad conjunta incluye el derecho de supervivencia, por lo que la cuota del copropietario fallecido pasa automáticamente a los copropietarios supervivientes, mientras que la propiedad en común no contempla dicho derecho y la cuota de cada copropietario pasa a sus herederos.

Dre Reference Book, Ch. 4 (Property) — Civil Code Section 683
Escritura de cesión»vsEscritura de renuncia a derechos

Una escritura de cesión transmite cualquier derecho adquirido posteriormente por el cedente, mientras que una escritura de renuncia solo transfiere el derecho que el cedente posee en el momento de la formalización y no transmite ningún derecho adquirido posteriormente.

DRE Reference Book, Chapter 7 - Principal Instruments of Transfer, Grant Deed and Quitclaim Deed
Servidumbre accesoriavsServidumbre en su totalidad

Una servidumbre accesoria beneficia a una parcela vecina concreta (finca dominante) y se vincula a dicha finca, mientras que una servidumbre absoluta es un derecho personal que ostenta una persona física o jurídica (por ejemplo, una empresa de servicios públicos) que no es propietaria de ninguna finca dominante adyacente.

Dre Reference Book, Ch. 5 (Title to Real Property) — Easements, Appurtenant Easements
Coste de reposición a precio de nuevovsCoste de reproducción: nuevo

El «coste de reposición a nuevo» consiste en reconstruir un edificio utilizando métodos, diseño y materiales modernos que ofrezcan una utilidad equivalente, mientras que el «coste de reproducción a nuevo» consiste en reproducir exactamente el diseño y los materiales originales.

Appraisal and Valuation chapter – Cost Approach, Replacement vs. Reproduction Cost New
Capitalización directavsCapitalización del rendimiento

La capitalización directa convierte los ingresos de un solo año en una valoración, mientras que la capitalización por rendimiento mide el valor actual de una serie de pagos de ingresos a lo largo de varios años durante la vida útil de la inversión.

Appraisal and Valuation chapter – Income Approach, Direct vs. Yield Capitalization definitions
PreciovsValor

El precio es la cantidad que se pide, se ofrece o se paga, y se convierte en un hecho una vez expresado, mientras que el valor es siempre una opinión sobre la valía en un momento dado y nunca es un hecho.

Appraisal and Valuation chapter – USPAP Definitions of Price and Value
Derechos ribereñosvsDerechos litorales

Los derechos ribereños se refieren a los terrenos que lindan con aguas corrientes —como ríos o arroyos— o por los que discurren estas, mientras que los derechos litorales se refieren a los terrenos que lindan con aguas estancadas, como lagos u océanos.

Ca Code Excerpts — Civil Code, Water Rights, Riparian Rights
Facultades policialesvsExpropiación forzosa

La potestad policial permite al Gobierno regular el uso de la propiedad privada (ordenación urbanística, normas de construcción) sin indemnizar al propietario, mientras que la expropiación por causa de utilidad pública exige una indemnización justa cuando el Gobierno expropia una propiedad para uso público.

Dre Reference Book, Ch. 5 (Title to Real Property) — Restrictions, Zoning as Public Use Restriction
Anuncio en exclusivavsAnuncio con derecho exclusivo de venta

En el caso de un contrato de representación exclusiva, el propietario se reserva el derecho a vender por su cuenta sin tener que pagar comisión alguna, mientras que, en el caso de un contrato de derecho exclusivo de venta, el agente inmobiliario percibe una comisión independientemente de quién consiga al comprador.

DRE Reference Book, Chapter 19 (Brokerage) — Types of Listing Agreements
Bienes ganancialesvsBienes propios

Los bienes gananciales son aquellos que los cónyuges adquieren durante el matrimonio y cuya venta requiere el consentimiento de ambos, mientras que los bienes privativos incluyen los activos prematimoniales y los bienes adquiridos por donación o herencia durante el matrimonio, y son controlados exclusivamente por el cónyuge en cuestión.

Ca Code Excerpts — Family Code, Division 4, Section 1100 et seq.

Términos Clave

Autoridad aparente (Código Civil, art. 2317) Ca Code Excerpts, Civil Code § 2317
Autoridad que un mandante, de forma intencionada o por falta de diligencia ordinaria, hace creer o permite que terceros crean que un mandatario posee, a diferencia de la autoridad real que se deriva de un acuerdo expreso.
Requisito de divulgación en caso de doble representación (Código Civil, artículo 2079.21) Ca Code Excerpts, Civil Code § 2079.21
Un agente doble no podrá revelar al vendedor que el comprador pagará más que el precio de oferta, ni revelar al comprador que el vendedor aceptará menos que el precio de venta, sin el consentimiento expreso por escrito de la parte afectada.
Plazos de comunicación de la agencia (Código Civil, artículo 2079.14) Ca Commissioner Regs; Civil Code § 2079.14; Huijers v. DeMarrais (1992)
En las transacciones inmobiliarias residenciales que afecten a entre una y cuatro viviendas, el agente inmobiliario encargado de la venta deberá entregar al vendedor el formulario de información sobre la relación de agencia antes de formalizar el contrato de venta.
Norma sobre la remuneración de los vendedores (Código de Negocios y Profesiones, artículo 10137) Ca Commissioner Regs; Business and Professions Code § 10137
Un agente inmobiliario con licencia solo podrá aceptar remuneraciones y abonar las correspondientes a actividades autorizadas a través del agente inmobiliario bajo cuya licencia esté registrado actualmente.
Fecha de finalización de la exclusividad de la venta (Código de Negocios y Profesiones, artículo 10176(f)) Ca Real Estate Law, Business and Professions Code § 10176(f)
Todo contrato de representación exclusiva debe incluir una fecha concreta y específica de rescisión definitiva y completa; sin ella, el contrato no es exigible y reclamar una comisión en virtud del mismo constituye motivo de medidas disciplinarias.
Plazo límite para el ingreso en el fondo fiduciario: operaciones de préstamo (Reglamento del Comisionado 2832(e)) Ca Commissioner Regs, Section 2832(e)
Cuando un agente inmobiliario actúa como depositario en una operación de préstamo inmobiliario sin disponer de la licencia exigida por la Ley de Depósitos Fiduciarios, todos los fondos recibidos en nombre de un tercero deben depositarse a más tardar el siguiente día laborable tras su recepción.
Diferencia de precios relacionada con la discapacidad (Reglamento del Comisionado 2780(d)) Ca Commissioner Regs, Section 2780(d)
Las normas sobre igualdad en el acceso a la vivienda solo permiten una diferencia en el precio de venta o en el alquiler cuando esta guarde una relación razonable con el coste real de proporcionar instalaciones o servicios relacionados con la discapacidad.
Valor de mercado en California (CCP, art. 1263.320) Appraisal and Valuation chapter – California Fair Market Value vs. Federal Market Value Definition
California define el valor de mercado justo como el precio más alto, en la fecha de la valoración, que acordarían un vendedor y un comprador dispuestos a realizar la transacción, lo que lo distingue del criterio federal del «precio más probable».
Teoría del gravamen (escritura de fideicomiso) Dre Reference Book, Ch. 5 (Title to Real Property) — Lien Theory vs. Legal Title Theory, Bank of Italy II (1933)
En California, una escritura de fideicomiso se considera, a efectos prácticos, equivalente a una hipoteca con facultad de venta, ya que crea un derecho de retención en lugar de transferir la titularidad legal al fideicomisario.
Gravamen Dre Reference Book, Ch. 5 (Title to Real Property) — Encumbrances, Definition
Cualquier reclamación, gravamen o restricción sobre un inmueble, clasificada como «que afecta a la titularidad» (por ejemplo, embargos judiciales, escrituras fiduciarias) o «que afecta al uso» (por ejemplo, servidumbres, normativa urbanística, invasiones).
Derecho de propiedad absoluto revocable Dre Reference Book, Ch. 4 (Property) — Freehold Estates, Fee Simple Defeasible
Un derecho real sobre un bien sujeto a una condición que, en caso de incumplimiento, otorga al otorgante la facultad de recuperar la posesión y poner fin al derecho real del beneficiario.
Incertidumbre sobre la titularidad Dre Reference Book, Ch. 5 (Title to Real Property) — Cloud on the Title
Cualquier reclamación o gravamen pendiente que, de ser válido, pudiera menoscabar el derecho de propiedad del titular, como, por ejemplo, una retrocesión no inscrita de una hipoteca ya liquidada.
Acreción
La acumulación gradual de tierra en una propiedad mediante depósitos naturales de suelo o sedimentos, que se distingue de la avulsión (cambio repentino) y la relicción (retroceso gradual del agua).
Derecho de acción Dre Reference Book, Ch. 4 (Property) — Personal Property, Choses in Action
Derecho legal a recuperar dinero u otros bienes personales mediante un procedimiento judicial, como, por ejemplo, el derecho a cobrar el importe adeudado en virtud de un pagaré.

Fórmulas que Debes Saber

Multiplicador de la renta bruta (GRM)GRM = Precio de venta ÷ Alquiler mensual de mercado
Valor de la propiedad según el GRMValor = GRM × Alquiler de mercado mensual
Capitalización directa – ValorValor = Ingresos netos de explotación (NOI) ÷ Tasa de capitalización
Ingresos netos de explotación (NOI)NOI = Ingresos brutos − Pérdidas por desocupación y por impagos − Gastos de explotación
Tasa de capitalizaciónTasa de capitalización = NOI ÷ Valor (precio de venta)
Ingresos netos del vendedorBeneficio neto del vendedor = Precio de venta − (Amortización del préstamo + Comisión + Gastos de formalización + Otros gravámenes)
Importe de la comisiónComisión = Precio de venta × Porcentaje de comisión
Área municipalMunicipio = 6 millas × 6 millas = 36 millas cuadradas = 36 secciones
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