California Real Estate Broker License Examination

Según el artículo 10131(d), el intermediario negocia préstamos o los ofrece en nombre de terceros a cambio de una remuneración, mientras que, según el artículo 10131.1(a), el intermediario se dedica a comprar, vender o conceder préstamos con sus propios fondos directamente al público.

Un comercial puede estar autorizado a realizar retiradas de una cuenta fiduciaria sin necesidad de una fianza especial, pero un empleado sin licencia solo podrá hacerlo si la agencia de valores cuenta con una fianza de fidelidad o un seguro por un importe equivalente al importe máximo de los fondos fiduciarios a los que dicho empleado tenga acceso en cualquier momento.

Una cuenta fiduciaria estándar alberga fondos pertenecientes a terceros en el marco de transacciones inmobiliarias, mientras que una cuenta fiduciaria de honorarios anticipados alberga específicamente los honorarios cobrados a un cliente antes de la prestación de los servicios, y solo se permiten retiradas cuando se gastan efectivamente en beneficio del cliente o cinco días después de que se hayan enviado por correo las cuentas verificadas.

El hecho de autorizar a un comercial u otra persona a realizar retiradas de fondos fiduciarios no exime al corredor de su responsabilidad legal por la gestión de dichos fondos; el corredor sigue siendo plenamente responsable en cualquier caso.

En el caso de infracciones generales, la denuncia debe presentarse en un plazo de tres años a partir de la fecha en que se produjo el hecho; sin embargo, cuando se trate de fraude, tergiversación o promesa falsa, dicho plazo podrá ampliarse, aunque en ningún caso podrá superar los diez años a partir de la fecha en que se produjo el hecho.

Ni la renuncia ni la caducidad o suspensión privan al DRE de su competencia para continuar con las investigaciones o los procedimientos disciplinarios, pero un titular de licencia que haya renunciado a ella solo podrá recuperar su licencia solicitando su restablecimiento con arreglo al artículo 11522 del Código de Gobierno.

Las entidades crediticias autorizadas por Fannie Mae y los corresponsales de crédito autorizados de las asociaciones de ahorro y crédito están exentos de los artículos 5 y 7 únicamente cuando conceden préstamos que cumplen los requisitos para dichas entidades, mientras que una persona con licencia como entidad de crédito que actúe en virtud de dicha licencia está exenta de los apartados 10131(d), 10131(e), 10131.1, el artículo 5 y el artículo 7.

Los empleados sin licencia pueden mostrar las viviendas, aceptar contratos de alquiler firmados, facilitar formularios de solicitud preimpresos, aceptar fianzas y facilitar las tarifas de alquiler según una lista facilitada por el empleador, pero NO pueden negociar las condiciones del contrato de alquiler, fijar de forma independiente las tarifas de alquiler ni actuar sin la supervisión y el control razonables de un agente inmobiliario.

Un agente solo podrá cobrar una comisión por negociar una modificación del préstamo tras haber facilitado la información obligatoria en negrita de 14 puntos; sin embargo, tiene prohibido aceptar ningún poder notarial, ningún gravamen sobre bienes inmuebles o muebles, ni ninguna cesión de salario como garantía de dicha comisión.

Los intereses devengados por un fondo fiduciario depositado en una cuenta que devengue intereses a petición del mandante NO podrán redundar, ni directa ni indirectamente, en beneficio del corredor ni de ninguna persona autorizada por este, ni siquiera en virtud de un acuerdo por escrito; la cuenta deberá estar a nombre del corredor en calidad de fideicomisario del mandante designado.