Verificado, no estimado. Cada cifra a continuación proviene de la estructura oficial del examen que mantenemos: número de preguntas, puntaje de aprobación y ponderación de temas. Las preguntas de práctica están fundamentadas en la ley fuente con citas de estatutos. Omitimos cualquier cifra que no podamos verificar en lugar de adivinarla.
Total de preguntas
110
30 estatales + 80 nacionales
Puntaje de aprobación
70%
cada porción
Tiempo del examen
240 min
≈ 4 h, una sola sesión
Administrado por
Pearson Vue
Formato
Libro cerrado
Porción Estatal de Arkansas
30 preguntas
Deberes y Poderes de la Comisión de Bienes Raíces4 Q · 13%
General powers of the CommissionExamination of recordsInvestigations, hearings, and appealsLicense suspension, revocation, sanctions, and monetary penaltiesRecovery Fund
Requisitos de Licencia2 Q · 7%
Activities requiring a license and exemptionsTypes of licensesEligibility and requirements for licensingLicense renewalChange in license status or assignmentChange in licensee information (name and addresses)Place of business requirements
Requisitos Estatutarios que Rigen las Actividades de los Licenciatarios14 Q · 47%
Dealing independently of principal brokerExpiration date for agency contractsBroker responsibilities; executive and part-time brokersAdvertisingKnowledge of propertyHandling of funds and maintenance of recordsTrust funds and trust accountsDisbursement of trust fundsAgreements to be in writingSelf-dealingSales contractAgency agreements and signage+2 más
Otros Requisitos Estatutarios2 Q · 7%
Membership in trade organizationReporting violationsCriminal convictions and disciplinary actionsViolation of law or regulationsTime-shares
Relaciones de Agencia y Divulgaciones8 Q · 27%
Seller or lessor agentsBuyer or lessee agentsDual agency and consentFailure to disclose agency representationFidelity and honest dealingRequired and waivable duties
Porción Nacional
80 preguntas
Titularidad de Propiedades8 Q · 10%
Real vs personal propertyLand characteristics and legal descriptions (metes & bounds, lot & block, government survey)Measuring structures and land measurementEncumbrances: liens, easements, encroachments, subsurface/air/water rightsTypes of ownership: severalty, tenants in common, joint tenancy, common-interest, trusts, business entities, life estate
Controles de Uso del Suelo4 Q · 5%
Government rights in land: taxes, special assessments, eminent domain, escheatGovernment controls on land use: zoning, building codes, environmental regulationsPrivate controls: deed conditions, CC&Rs, HOA/condo bylaws
Loan terminology: points, LTV, PMI, PITI, underwriting criteriaMortgage clauses, promissory notes, deeds of trustLoan types: conventional, amortized, ARM, FHA, VA, USDA, owner financing, reverse mortgage, HELOC, construction, bridgeLending legislation: RESPA, Truth in Lending (Reg Z), TRID, Equal Credit Opportunity ActSecondary mortgage market: Fannie Mae, Freddie Mac, Ginnie Mae
Contratos15 Q · 19%
General contract law: valid elements, Statute of Frauds, offer and acceptanceContract enforceability: void, voidable, unenforceable contractsBilateral vs unilateral contracts, option contractsElectronic signatures and digital transactionsRights, obligations, and breach remediesPurchase agreements: addenda, amendments, contingenciesLease contracts: types of leases, lease-purchase agreementsMultiple offers and counteroffers
Agencia10 Q · 13%
Agency vs non-agency relationshipsListing contracts: exclusive right-to-sell, exclusive agency, open listing, net listingBuyer brokerage and buyer representation agreementsTransaction brokers and facilitatorsPower of attorney, termination of agencyFiduciary duties: obedience, loyalty, disclosure, confidentiality, accounting, reasonable care (OLD CAR)Duties to customers and non-clientsAgency disclosure requirements and conflict of interest
Divulgaciones de Propiedad6 Q · 7%
Property condition disclosures: seller disclosure requirements, inspections, surveysRed flags and material defectsEnvironmental disclosures: lead-based paint, asbestos, radon, mold, underground storage tanksGovernment disclosures: flood zones, wetlands, endangered speciesMaterial facts and duty to disclose
Administración de Propiedades2 Q · 3%
Tenant procurement and qualificationFair housing compliance in property management and ADAMarket analysis for establishing rentsLandlord/tenant rights and obligations
Transferencia de Título5 Q · 6%
Types of deeds: general warranty, special warranty, quitclaim, bargain and saleTitle insurance: owners vs lenders policies, title searches, title problemsClosing process: recordation, settlement statements, warrantiesSpecial processes: foreclosure, short sale, deed in lieu, probate
Práctica de Bienes Raíces10 Q · 12%
Federal Fair Housing Act: protected classes, prohibited conduct, exemptionsAmericans with Disabilities Act (ADA) requirementsAntitrust laws: price fixing, group boycotts, market allocation, tie-in agreementsDo-Not-Call Registry and telemarketing rulesSocial media and internet advertising regulationsHandling earnest money and trust fundsDue diligence and fiduciary responsibilitiesIndependent contractor vs employee status
Cálculos de Bienes Raíces6 Q · 7%
Seller net proceeds calculationsBuyer funds required at closingProrations: taxes, insurance, rent, HOA duesTransfer tax and recording fee calculationsPITI (Principal, Interest, Taxes, Insurance) calculationsCommission calculations and splitsEquity, capitalization rate, and LTV calculationsDiscount points and origination feesArea and volume conversions (sq ft, acres)
Distinciones Clave
CopropiedadvsCopropiedad
La propiedad conjunta incluye el derecho de supervivencia, por lo que la cuota del propietario fallecido pasa automáticamente a los propietarios supervivientes, mientras que la propiedad en común no contempla dicho derecho y la cuota de cada propietario pasa a sus herederos.
Servidumbre accesoriavsServidumbre en su totalidad
Una servidumbre accesoria beneficia a una parcela concreta de terreno (finca dominante) y se vincula a dicha finca, mientras que una servidumbre en general beneficia a una persona o entidad (como una empresa de servicios públicos) sin que exista una finca dominante.
Escritura de garantía generalvsEscritura de garantía especial
Una escritura de garantía general garantiza la ausencia de vicios de título en toda la cadena de titularidad, independientemente de cuándo se hayan producido, mientras que una escritura de garantía especial solo garantiza la ausencia de vicios que hayan surgido durante el período en que el otorgante fue propietario.
Póliza de seguro de título de propiedadvsPóliza de seguro de título del prestamista
Una póliza del propietario protege la participación patrimonial del comprador hasta el importe del precio de compra, mientras que una póliza del prestamista protege la garantía real del prestamista únicamente hasta el importe pendiente del préstamo.
PagarévsEscritura de fideicomiso
Un pagaré es el compromiso por escrito del prestatario de devolver el importe (prueba de la deuda), mientras que una escritura de fideicomiso es el instrumento de garantía que otorga al prestamista un derecho de retención sobre el inmueble como garantía.
CMA (Análisis comparativo de mercado)vsEvaluación formal
Un CMA es un informe de valoración elaborado por un agente inmobiliario, mientras que una tasación formal debe ser realizada por un tasador autorizado o certificado, de conformidad con las normas de la USPAP, y puede utilizarse a efectos de concesión de préstamos.
Contrato bilateralvsContrato unilateral
Un contrato bilateral implica promesas recíprocas por parte de ambas partes (una promesa a cambio de otra), mientras que un contrato unilateral implica una promesa de una sola de las partes que solo puede aceptarse mediante el cumplimiento por parte de la otra.
ClientevsCliente
Un cliente mantiene una relación de representación (fiduciaria) con el corredor y este tiene para con él todas las obligaciones fiduciarias, mientras que un consumidor no mantiene ninguna relación de representación y solo tiene derecho a que se le trate con honestidad y equidad.
Anuncio en exclusivavsAnuncio con derecho exclusivo de venta
En el caso de un contrato de representación exclusiva, el vendedor se reserva el derecho a vender el inmueble por su cuenta sin pagar comisión, mientras que, en el caso de un contrato de derecho exclusivo de venta, el agente inmobiliario percibe una comisión independientemente de quién venda el inmueble.
AnexovsEnmienda
Un anexo añade términos o condiciones a un contrato antes de que este se haya formalizado por completo (es decir, antes de que lo hayan firmado todas las partes), mientras que una modificación altera un contrato ya existente una vez que todas las partes lo han firmado.
Fijación de preciosvsAsignación de mercado
La fijación de precios es un acuerdo ilegal entre competidores para cobrar la misma comisión o el mismo precio, mientras que el reparto del mercado es un acuerdo ilegal entre competidores para dividirse zonas geográficas o segmentos de clientes.
Hipoteca a tipo fijovsHipoteca de tipo variable (ARM)
Una hipoteca de tipo fijo mantiene el mismo tipo de interés durante todo el plazo del préstamo, mientras que una hipoteca de tipo variable tiene un tipo de interés que puede fluctuar a lo largo del plazo del préstamo en función de las condiciones del mercado.
Términos Clave
Formularios inmobiliarios: aprobación del abogado (AR) Ar Re Regulations, Regulation 10.10(c)
De conformidad con el Reglamento Per Ar Re, artículo 10.10(c), todos los formularios inmobiliarios que utilicen los titulares de licencias en el ejercicio habitual de su actividad deben ser aprobados por un abogado colegiado en Arkansas antes de su uso, y el titular de la licencia deberá presentar pruebas de dicha aprobación cuando así lo solicite la Comisión.
Plazo límite para el ingreso en el fondo fiduciario (AR) Ar Re Regulations, Regulation 10.8(g)(1)
De conformidad con el Reglamento Ar Re, artículo 10.8(g)(1), los fondos fiduciarios deben depositarse en la cuenta fiduciaria, entregarse a un agente de depósito en garantía o depositarse conforme a un acuerdo por escrito a más tardar tres (3) días después de la firma del contrato inmobiliario por ambas partes.
Conciliación de cuentas fiduciarias (AR) Ar Re Regulations, Regulation 10.8(g)(2)
De conformidad con el Reglamento Ar Re, artículo 10.8(g)(2), todos los extractos bancarios de las cuentas fiduciarias deben conciliarse por escrito al menos una vez al mes y cuadrar con el total de los fondos fiduciarios no desembolsados.
Plazo de conservación de documentos (AR) Ar Re Regulations, Regulation 10.7
De conformidad con el Reglamento Per Ar Re, artículo 10.7, un agente inmobiliario principal debe conservar registros completos de todas las operaciones inmobiliarias durante tres (3) años o durante el plazo que establezca la ley, el que sea más largo.
Dictamen de valoración del agente inmobiliario — Términos prohibidos (AR) Ar Re License Law, A.C.A. § 17-42-110(d)
De conformidad con la Ley de Licencias de Per Ar Re, A.C.A. § 17-42-110(d), un dictamen sobre el precio o un análisis de mercado emitido por un agente inmobiliario titular de una licencia no podrá contener los términos «valor de mercado», «valor de tasación» o «tasación».
Notificación de rescisión del contrato de licencia (AR) Ar Re Regulations, Regulation 7.5(a)
De conformidad con el Reglamento Per Ar Re, artículo 7.5(a), en un plazo de siete (7) días a partir de la finalización de la relación laboral o de colaboración de un titular de licencia, el corredor principal deberá notificarlo a la Comisión y devolver la licencia y la tarjeta de identificación del titular de licencia cuya relación haya finalizado.
Sanción disciplinaria máxima por infracción (AR) Ar Re License Law, § 17-42-312(a)(4)(B)
De conformidad con la Ley de Licencias de Arkansas, artículo 17-42-312(a)(4)(B), la Comisión Inmobiliaria de Arkansas podrá imponer una sanción económica de hasta 1.000 dólares por cada infracción en una vista disciplinaria.
Pago máximo del Fondo de Recuperación Inmobiliaria (AR) Ar Re License Law, § 17-42-406(a)(4)(A)
De conformidad con la Ley de Licencias de Per Ar Re, artículo 17-42-406(a)(4)(A), la Comisión no abonará más de 25 000 dólares con cargo al Fondo de Recuperación por ninguna infracción aislada o serie de infracciones continuadas, independientemente del número de titulares de licencia implicados.
Número máximo de horas de formación previa a la obtención de la licencia (AR) Ar Re License Law, § 17-42-303(a)(2)
De conformidad con la Ley de Licencias de Per Ar Re, artículo 17-42-303(a)(2), el número máximo de horas de formación previa a la obtención de la licencia de agente inmobiliario no podrá superar las 90 horas, de las cuales al menos 30 deben corresponderse a los principios básicos del sector inmobiliario.
Plazo de prescripción para las medidas disciplinarias de la Comisión (AR) Ar Re License Law, § 17-42-314(b)
De conformidad con la Ley de Licencias de Per Ar Re, artículo 17-42-314(b), salvo en los casos de fraude en la obtención de una licencia, la Comisión deberá iniciar una denuncia o una investigación en un plazo de tres años a partir de la fecha de los hechos objeto de la denuncia.
Contribución especial
Un gravamen único que se aplica a determinados inmuebles que se benefician de una mejora pública (como nuevas aceras, redes de alcantarillado o alumbrado público), distinto de los impuestos generales sobre la propiedad de carácter recurrente.
El Hombre del Resto
La parte designada para recibir un bien inmueble una vez que finalice el usufructo vitalicio; si el resto del bien se cede a un tercero en lugar de revertir al otorgante original, dicho tercero es el beneficiario del resto.
Facultades policiales
La facultad del Gobierno para promulgar normativas en materia de salud pública, seguridad o bienestar (como las normas urbanísticas y medioambientales) sin indemnizar a los propietarios por la carga económica que ello supone.
Hipoteca inversa
Un producto de crédito diseñado para propietarios de viviendas mayores de 62 años que les permite convertir el valor neto de su vivienda en efectivo sin tener que realizar pagos mensuales; el préstamo se devuelve cuando se vende la vivienda o cuando el prestatario deja de residir en ella.
Tasa Anual Equivalente (TAE)
En virtud de la Ley de Transparencia en los Préstamos (Reglamento Z), la TAE incluye el tipo de interés más otros costes del préstamo, como los puntos y las comisiones de apertura, expresados como un tipo anual, lo que ofrece a los prestatarios una visión más completa del coste real del préstamo.
Contratista independiente (sector inmobiliario)
De conformidad con el artículo 3508 del Código de Rentas Internas (IRC), un agente inmobiliario se considera contratista independiente (no empleado a efectos legales) únicamente si posee una licencia inmobiliaria vigente, recibe una remuneración basada en los resultados de ventas y no en las horas trabajadas, y tiene un acuerdo por escrito con su agente inmobiliario en el que se establece que no será tratado como empleado a efectos fiscales.
Fórmulas que Debes Saber
Ingresos netos del vendedorIngresos netos = Precio de venta − (Comisión + Gastos de formalización + Liquidación de la hipoteca)
Importe de la comisiónComisión = Precio de venta × Porcentaje de comisión
Reparto de comisiones (parte del agente)Parte del agente = Comisión total × Porcentaje de participación del agente
Prorrateo (método por días)Importe diario = Importe anual ÷ 365; Importe prorrateado = Importe diario × Número de días
Cuota mensual de PITIPITI = Capital e intereses mensuales + (impuestos sobre la propiedad anuales ÷ 12) + (seguro anual ÷ 12)
Índice de préstamo sobre valor (LTV)LTV = Importe del préstamo ÷ Valor de tasación (o precio de venta)
Tasa de capitalizaciónTasa de capitalización = Ingresos operativos netos ÷ Valor del inmueble
Capital socialPatrimonio neto = Valor del inmueble − Saldo pendiente del préstamo
Coste de los puntos de descuentoCoste en puntos = Importe del préstamo × (Número de puntos ÷ 100)
Conversión de áreasAcres = pies cuadrados ÷ 43 560
